Immeuble ancien avec cour et parking à Vendre à Lonzac – Potentiel Mixte

Situé dans le bourg paisible de Lonzac, cet immeuble ancien avec façade en moellons apparents offre une opportunité rare d’investissement ou de projet mixte. Au rez-de-chaussée, un agencement atypique comprenant une entrée de 16 m² en carrelage, une pièce polyvalente de 25,28 m² également en carrelage, ainsi que deux laboratoires de 25,72 m² et 15,50 m², parfaits pour une activité artisanale ou transformation, complétés par un hangar spacieux de 55,18 m² en ciment pour stockage ou activité professionnelle. Le couloir de 9,13 m² en ciment recouvert de lino dessert une chaufferie de 3,55 m², un chai de 25,66 m², un puits intérieur chargé d’histoire, une partie commerciale en excellent état de 41,50 m² en carrelage, et une cuisine de 22,21 m² en parquet à aménager selon votre projet. Un vestiaire avec douche et WC répond aux normes professionnelles. À l’étage, un appartement d’habitation spacieux comprend un salon de 23,62 m² avec cheminée d’époque, une salle de bains de 8,01 m² équipée d’une double vasque, douche à l’italienne et baignoire, ainsi que trois chambres de 12,48 m², 12,65 m² et 12,23 m² en parquet, un WC indépendant. La cour privative d’environ 150 m² offre un espace extérieur agréable en centre-bourg, complété par un parking pratique pour résidents ou clients. Ce bien immobilier aux multiples possibilités permet de développer un commerce avec logement, un atelier artisanal avec espace de vente, un investissement locatif mixte, ou encore un projet d’accueil touristique comme chambres d’hôtes ou gîte. Avec ses caractéristiques atypiques, cet immeuble constitue une opportunité précieuse pour entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles recherchant un bien de caractère avec un fort potentiel.

- Cet immeuble datant de 1860 offre une surface habitable de 162 m² répartie entre un espace commercial au rez-de-chaussée et un appartement d'habitation à l'étage, idéal pour un projet mixte ou multi-usage.
- Au rez-de-chaussée, vous disposez notamment d'une pièce polyvalente de 25,28 m², deux laboratoires de 25,72 m² et 15,50 m², ainsi qu'un hangar spacieux de 55,18 m² en ciment, parfait pour le stockage ou une activité artisanale.
- La partie commerciale fait 41,50 m² en excellent état, avec une cuisine de 22,21 m² à aménager selon votre besoin, idéal pour développer un commerce ou un espace de vente.
- À l’étage, l’appartement de 68,52 m² se compose d’un salon de 23,62 m² avec cheminée d’époque, trois chambres d’environ 12,2 à 12,65 m², une salle de bains de 8,01 m² avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.
- La cour privative d'environ 150 m², située en centre-bourg, et un parking complètent cet ensemble, facilitant l’accueil de clients ou la vie quotidienne.