Ensemble immobilier à Cognac – Espaces commerciaux et professionnels à vendre
Ensemble immobilier à Cognac – Espaces commerciaux et professionnels à vendre
Description
Opportunité immobilière à Cognac, offrant un ensemble commercial et professionnel situé à seulement 600 mètres de la place François 1er. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial exceptionnel de 330 m², entièrement équipé avec compteur d’eau et électrique, actuellement loué à 880 € par mois avec un bail depuis décembre 2013, ce qui assure un revenu locatif stable. À l’étage, un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes, sol en ciment, prêt à être aménagé selon vos projets. Le bâtiment dispose également de deux chais de 40 m² et 83 m² avec sols en ciment, ainsi que plusieurs bureaux en résine de différentes tailles. Des commodités comprenant un WC indépendant de 2 m² et une salle d’eau de 8 m² complètent l’ensemble. Situé en façade rue, cette propriété constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un entrepreneur souhaitant acquérir des espaces modulables dans un secteur dynamique de Cognac.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se situe à seulement 600 mètres de la place François 1er à Cognac, un emplacement privilégié au cœur de la ville.
- Il comprend un local commercial de 330 m² loué 880 € par mois depuis décembre 2013, offrant un revenu locatif stable et sécurisé.
- À l’étage, vous disposez d’un plateau brut de 130 m² avec poutres apparentes et sol en ciment, laissant une grande liberté pour aménager selon vos projets.
- Les bâtiments disposent aussi de deux chais de 40 m² et 83 m² avec sols en ciment, ainsi que plusieurs bureaux en résine de différentes tailles, très modulables.
- Avec un prix affiché de 265 000 €, c’est une opportunité à saisir pour investir dans un espace commercial ou professionnel dans un secteur dynamique, avec un potentiel de développement important.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 12:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-69174
- Prix: 265 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 416 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 855 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 680 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 855
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
855 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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