Immeuble à rénover de 320 m² à Montblanc avec grand potentiel patrimonial

Immeuble de caractère d’environ 320 m² à réhabiliter entièrement, offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un marchand de biens, investisseur ou particulier passionné par l’histoire et l’architecture des maisons de maître en Occitanie. À l’arrière, un terrain privatif exposé plein sud permet d’envisager la création d’un espace extérieur de qualité, comme un jardin, une terrasse ou une piscine (sous réserve des autorisations d’urbanisme). La configuration des volumes et leur distribution naturelle permettent plusieurs projets, tels qu’une maison de maître avec jardin ou la division en trois ou cinq lots en copropriété, selon les études techniques et réglementaires. Les volumes, hauteurs sous plafond et ouvertures existantes assurent une luminosité exceptionnelle, adaptée à une reconstruction complète des espaces intérieurs (pièces de réception, suites, logements indépendants ou projets mixtes habitation et locatif). Des travaux lourds sont à prévoir, notamment la réfection partielle de la toiture, la mise à jour des réseaux, ainsi que le second œuvre et la redistribution intérieure selon le projet envisagé. Il s’agit d’une opportunité rare pour une réhabilitation patrimoniale ou un investissement à fort potentiel de valorisation, avec étude de faisabilité, scénarios de division et visites possibles sur demande. Dossier complet disponible après qualification du projet. LM Patrimoine Immobilier, avec 15 ans d’expertise locale, vous accompagnera dans votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours, classé A. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble d'environ 320 m² à réhabiliter entièrement offre un potentiel de valorisation très intéressant, idéal pour un projet de restauration patrimoniale ou un investissement locatif.
- La configuration permet plusieurs scénarios, notamment la création d'une maison de maître avec jardin ou la division en jusqu'à 5 lots en copropriété, sous réserve d'études techniques et réglementaires.
- Un terrain privatif plein sud en arrière du bâtiment permet d’envisager la création d’un espace extérieur, comme un jardin ou une terrasse, ou même une piscine, selon les autorisations d'urbanisme.
- Les volumes, hauteurs sous plafond, et ouvertures existantes garantissent une excellente luminosité naturelle, facilitant la reconstruction intérieure selon vos projets : réception, suites, ou logements indépendants.
- Avec des travaux lourds à prévoir, notamment la réfection partielle de la toiture et la reprise des réseaux, cette propriété représente une opportunité rare pour valoriser un patrimoine ou réaliser un investissement à fort potentiel.