Immeuble à rénover de 172 m² à Clermont-Ferrand – Opportunité d’investissement

Référence EF929. L’agence Cebeillac Immobilier propose à la vente un immeuble à rénover d’une superficie totale de 172 m², idéalement situé à proximité du Boulevard Lavoisier à Clermont-Ferrand. Cet immeuble comprend un local commercial de 100 m², anciennement une boulangerie, comprenant un espace de vente avec vitrine, un atelier, une chambre froide avec espace de stockage, un couloir desservant une seconde entrée, ainsi qu’un espace en sous-sol avec une autre chambre froide et un WC séparé. La configuration permet diverses utilisations : commerce, bureaux, professions libérales, restauration (sous réserve d’autorisations). Par ailleurs, un appartement T3 d’environ 72 m², à rénover également, composé d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains, de deux chambres et d’un espace accessible en combles potentiellement aménageables. Le chauffage électrique, les menuiseries en PVC double vitrage et les volets manuels équipent le bien. Il n’y a pas de copropriété. La taxe foncière s’élève à 2037 € pour l’année 2023. Ce bien est idéal pour un investissement, un projet de réhabilitation ou une exploitation commerciale. Contactez IMMO CEBEILLAC AUVERGNE pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Le prix de vente est fixé à 170 000 € avec 5 % TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site georisques.gouv.fr. Vous pouvez également découvrir tous nos biens à la vente et nos honoraires sur le site de l’agence située à Clermont-Ferrand.

- Cet immeuble de 172 m² à Clermont-Ferrand, situé à proximité du Boulevard Lavoisier, offre deux espaces polyvalents : un local commercial de 100 m², anciennement une boulangerie, et un appartement T3 de 72 m² à rénover, parfait pour un investissement ou un projet de réhabilitation.
- Le local commercial comprend un espace de vente avec vitrine, un atelier, deux chambres froides avec espace de stockage, et une seconde entrée, avec un sous-sol accessible, permettant une exploitation flexible comme commerce, bureaux ou restauration.
- L’appartement T3 est composé d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine aménagée, de deux chambres, et offre la possibilité d’aménager les combles pour augmenter la surface habitable.
- Le chauffage électrique, les menuiseries PVC double vitrage, et l’absence de copropriété facilitent la gestion et la rénovation. La taxe foncière s’élève à 2037 € pour

2023.
- Son prix de vente fixe à 170 000 €, frais d'agence de 5 %, en fait une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant à valoriser rapidement un bien polyvalent dans un secteur stratégique.