Immeuble mixte avec espace commercial et appartement à Haulchin proche A2
Immeuble mixte avec espace commercial et appartement à Haulchin proche A2
Description
Immeuble combinant un espace commercial de 160m2 au rez-de-chaussée, comprenant deux bureaux de 10m2, un garage de 21m2 et un vaste sous-sol d’environ 150m2, avec chauffage au gaz de ville, idéalement situé à Haulchin, à moins de 2 minutes de l’A2. Sa grande vitrine de 17m assure une visibilité optimale, avec un stationnement facilité. L’entrée privative donne accès à un appartement T5 d’environ 150m2, comprenant un hall, un séjour lumineux de 36m2 avec cheminée et balcon, une cuisine équipée de 15m2, deux salles de bains, et quatre chambres (23m2 avec WC, 14.8m2, 14m2, 12.3m2). Un second balcon de 38m2 à l’arrière ajoute à l’espace extérieur. Equipé de double vitrage PVC, volets électriques et manuels, cet appartement offre confort et praticité. La surface commerciale est actuellement libre d’occupation avec un loyer de référence de 1900€ par mois, tandis que le T5 se loue pour 1000€ hors charges. La taxe foncière s’élève à 3000€. Immeuble construit en 1940, avec un environnement mixte résidentiel et commercial, facilement accessible, idéal pour un usage professionnel ou résidentiel.
En résumé
- La surface commerciale de 160m2 au rez-de-chaussée, avec une grande vitrine de 17m, garantit une visibilité maximale pour toute activité professionnelle ou commerce.
- L'immeuble dispose d’un appartement T5 d’environ 150m2 avec un séjour lumineux de 36m2, deux balcons (38m2 + balcon principal de qualité), et quatre chambres spacieuses, idéal pour une résidence principale ou pour accueillir des collaborateurs.
- La localisation en secteur passant à Haulchin, à moins de 2 minutes de l’A2, facilite la mobilité et augmente l’attractivité pour vos clients ou collaborateurs.
- Le tout est équipé de double vitrage PVC, volets électriques et manuels, avec chauffage au gaz de ville, ce qui assure confort et économies d’énergie.
- La possibilité de louer la surface commerciale à 1900€ par mois ou l’appartement T5 à 1000€ hors charges offre des perspectives de rendement intéressantes ou d’autofinancement.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 9:52 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-237019
- Prix: 298 870 €
- Surface du Bien: 310 m²
- Pièces: 10
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 128 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 040 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPEDPE vierge
- Note actuelle du DPE: 128
- A+
- A
- B
-
128 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 286 000 €
- Honoraires TTC: 12 910 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 298 870 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Valenciennes
- Code Postal 59300
- Quartier/Secteur Proximite centre ville et commerces
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
