Immeuble mixte à Lunel, proche commodités, idéal investissement ou résidence
Immeuble mixte à Lunel, proche commodités, idéal investissement ou résidence
Description
Ce bien immobilier exceptionnel comprend un premier lot libre de toute occupation, offrant un bureau ou local commercial d’environ 20 m² en rez-de-chaussée, avec au-dessus un appartement de type 3 en bon état de 72 m² réparti sur deux niveaux, équipé de double vitrage. Le deuxième lot, actuellement loué à 900 euros par mois, se compose d’un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée, avec à l’étage un appartement de type 2 de 37 m² à aménager sur deux niveaux avec passage obligé par le local. Il est possible de séparer l’appartement du local dans le second lot en créant une ouverture, ce qui n’est pas envisageable pour le premier lot. Situé au cœur de la ville, dans un emplacement très prisé, à proximité de la gare, des commerces, écoles, collèges et lycées, à environ 20 minutes de Montpellier et Nîmes, 10 minutes de La Grande Motte, et 15 minutes du Grau du Roi.
En résumé
- Vous avez un duplex comprenant un local commercial d’environ 20 m² en rez-de-chaussée, avec un appartement de 72 m² en bon état, réparti sur deux niveaux, avec double vitrage, et un deuxième lot loué à 900 euros par mois.
- Il est possible de séparer l’appartement du local dans le second lot en créant une ouverture, ce qui offre des possibilités d’investissement ou de gestion patrimoniale.
- La localisation est extrêmement avantageuse : au cœur de la ville, à proximité de la gare, commerces, écoles, collèges, lycées, à seulement 20 minutes de Montpellier et Nîmes, et moins de 15 minutes du Grau du Roi.
- La surface totale de l’immeuble est de 185 m² (160 m² en Carrez), construit en 1900, c’est une opportunité rare pour un emplacement recherché dans un secteur très dynamique.
- La possibilité de louer le local commercial ou d’en faire un usage mixte en fait une excellente opportunité d’investissement locatif ou pour une résidence principale avec revenus complémentaires.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 2:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3362152
- Prix: 265 000 €
- Surface du Bien: 185 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 140 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 25 kg CO₂/m²/an
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 140
- A+
- A
- B
-
140 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 15 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 265 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
