Immeuble en hyper centre de Forbach de 359 m² à rénover pour investissement

Exclusivité IMMOFLEXX ! Situé en plein centre-ville et dans une zone piétonne de Forbach, cet immeuble à rénover d’une superficie de 359 m² offre un fort potentiel. Il se compose de deux bâtiments. Le premier inclut au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 60 m², anciennement une boucherie, équipée d’une pompe à chaleur air/air réversible pour chauffage et climatisation. À l’étage, un appartement duplex type F5 de 149 m² comprenant un salon-séjour, une cuisine, une salle de bain et quatre chambres. Deux caves complètent cet ensemble. Le second bâtiment de 150 m² en arrière-cour dispose, au rez-de-chaussée, de trois pièces qui servaient d’ancien chambre froide et atelier de conditionnement, avec trois autres pièces à l’étage. Il offre la possibilité de créer deux ou trois appartements. Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. La liste des risques liés à ce bien est disponible sur le site dédié.

- Cet immeuble de 359 m² en hyper centre de Forbach offre une excellente localisation, en zone piétonne, à seulement 141 000 EUR, ce qui reste très compétitif pour la région.
- Il se compose de deux bâtiments avec plusieurs espaces, dont une cellule commerciale de 60 m² ancienne boucherie, et un appartement duplex de 149 m² avec 4 chambres, permettant une occupation immédiate ou une location.
- La possibilité de créer 2 ou 3 nouveaux appartements dans le second bâtiment de 150 m², avec 3 pièces au rez-de-chaussée et 3 autres à l’étage, saura attirer des investisseurs ou portfolio diversifié.
- La construction datant de 1940 et situé dans une zone où des travaux importants sont à prévoir, représente une opportunité intéressante pour une rénovation personnalisée, en profitant de la rentabilité potentielle après rénovation.
- Avec un DPE classé en “D” (212 kWh/m².an) et un coût d’estimation de travaux compris entre 1 970 et 2 720 euros, cet immeuble présente un bon rapport qualité-prix pour un projet de valorisation patrimoniale.