Immeuble de rapport en pierre des années 50 à Aubenas avec 3 appartements

Visites suspendues – Bien sous compromis. Géraldine VIEN PARGUEL (EI) vous propose en exclusivité une charmante bâtisse en pierre des années 50, constituée d’un immeuble de rapport en pleine propriété, sans mitoyenneté ni charges de copropriété. Ce bien rare comprend trois appartements indépendants avec terrasses, offrant des vues panoramiques, ainsi qu’un joli jardin commun, un garage accessible via la montée de la Croix d’Ollier, et une cave. Situé à proximité du centre d’Aubenas, cet immeuble bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche de toutes commodités et parkings. Chaque niveau accueille un appartement : un F3 lumineux de 60 m² avec jardinet au rez-de-chaussée inférieur, un F4 de 100 m² avec terrasse au rez-de-chaussée supérieur, et un magnifique F5 de plus de 106 m² avec terrasse au troisième étage. Chaque logement dispose d’un extérieur en plus du jardin commun, idéal pour un potager ou une piscine. La bâtisse possède une toiture refaite en 2017, des menuiseries en bois double vitrage anciennes, un chauffage mixte fuel et électrique, des compteurs indépendants, et est raccordée au tout-à-l’égout. Ce bien présente un grand potentiel, avec beaucoup de cachet, notamment de belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, parquet, cheminée, et de superbes vues panoramiques. Toutefois, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Il s’agit d’une excellente opportunité pour un investisseur ou pour une résidence principale avec gîtes. Plus d’informations et photos disponibles sur le site Internet de Réseau Expertimo à la rubrique “Trouver un agent”. Le prix de vente est honoraires inclus, à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce bien rare en pleine propriété, sans copropriété ni charges, comprend 3 appartements indépendants avec terrasses, offrant un total d'environ 266 m² habitables, idéal pour un investissement ou une résidence principale avec gîtes.
- Situé à Aubenas, il est proche du centre-ville tout en bénéficiant d’un environnement calme, avec un jardin commun de 530 m² et un garage accessible via la montée de la Croix d’Ollier.
- La bâtisse, construite en 1954, dispose d'une toiture refaite en 2017, de menuiseries en bois double vitrage anciennes, d’un chauffage mixte fuel et électrique, le tout raccordé au tout-à-l’égout.
- Chaque appartement offre de belles hauteurs sous plafond, des carreaux de ciment, du parquet, une cheminée, et des vues panoramiques, ce qui confère beaucoup de cachet au lieu.
- Le prix de vente, de 200 000 EUR, Honoraires inclus, reflète un fort potentiel de valorisation, malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour maximiser l’investissement.