Immeuble avec cour et parking à Lonzac – Opportunité rare d’investissement

Situé dans le paisible bourg de Lonzac, cet immeuble ancien à la façade en moellons apparents constitue une opportunité exceptionnelle pour un investissement ou un projet d’exploitation mixte. Le rez-de-chaussée offre un agencement atypique avec de multiples possibilités : une entrée de 16 m² en carrelage mène à une première pièce polyvalente de 25,28 m², ainsi que deux laboratoires de 25,72 m² et 15,50 m², parfaits pour une activité artisanale ou un atelier. Un hangar spacieux de 55,18 m² en ciment est idéal pour le stockage ou une activité professionnelle. La distribution comprend une chaufferie de 3,55 m², un chai de 25,66 m², un puits intérieur, une partie commerciale en excellent état de 41,50 m² et une cuisine de 22,21 m² à aménager selon votre projet. Un vestiaire avec douche et WC répond aux normes professionnelles. À l’étage, un appartement résidentiel comprend un salon de 23,62 m² avec cheminée d’époque, une salle de bains de 8,01 m² équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et d’un meuble double vasque, ainsi que trois chambres de 12,48 m², 12,65 m² et 12,23 m². Un couloir de 6 m² avec placard dessert ces pièces, un WC indépendant de 1 m², et un espace extérieur en centre-bourg d’environ 150 m². La propriété dispose également d’un parking pratique. Ce bien permet diverses utilisations : commerce avec logement, artisanat avec espace de vente, investissement locatif mixte, chambres d’hôtes ou gîte, ou encore reconversion en habitation familiale spacieuse. Un bâtiment rare offrant un fort potentiel pour entrepreneurs, artisans, investisseurs ou familles en quête d’un bien atypique.

- Vous avez un immeuble construit en 1860, avec une surface habitable et commerciale de 162 m², parfaitement adaptées pour un usage mixte ou un projet de reconversion.
- Le rez-de-chaussée offre une configuration atypique avec un espace commercial de 41,50 m², deux laboratoires, une cuisine à aménager, un hangar de 55,18 m² et une chaufferie, tous en excellent état pour une activité professionnelle ou artisanale.
- À l’étage, vous disposez d’un appartement spacieux avec un salon de 23,62 m² équipé d’une cheminée d'époque, trois chambres d’environ 12,5 m² chacune, une grande salle de bains de 8,01 m² et un WC indépendant, idéal pour une résidence principale ou un logement de fonction.
- La propriété inclut une cour privative d’environ 150 m² en centre-bourg, ainsi qu’un parking, des atouts majeurs pour accueillir clients ou résidents.
- Avec un prix de vente de 125 500 €, cette structure vous permet d’envisager une multitude de projets : commerce avec logement, artisanat, chambres d’hôtes, gîte, ou encore une grande maison familiale.