Immeuble en 4 lots à Roubaix – Rentabilité élevée pour investisseurs
Description
Investissez dans un immeuble de rapport en 4 lots cadastrés, idéal pour les investisseurs recherchant une forte rentabilité. Cet immeuble de 160 m² comprend 4 appartements T2, dont un en duplex, avec un potentiel de loyers mensuels compris entre 650 et 750 € hors charges. La taxe foncière annuelle s’élève à 2000 €, et le diagnostic énergétique indique une classe E. Situé à Roubaix, à seulement 10 minutes du centre-ville, 20 minutes de Lille et à une heure de Paris en TGV, le quartier en pleine réhabilitation offre une attractivité croissante pour la location longue durée. Le parking gratuit est disponible au pied de l’immeuble. Les revenus locatifs potentiels s’élèveraient à environ 2700 € hors charges par mois, soit 32 400 € par an. Avec un financement typique de 225 000 € sur 20 ans à 3,6 %, et un apport de 25 000 €, la mensualité serait d’environ 1380 €. Les travaux estimés représentent 40 000 €, avec une rentabilité brute après travaux supérieure à 11 %. La zone n’est pas soumise à l’encadrement des loyers et le bien est éligible aux APL. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite autour d’un café. Excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique, avec une estimation gratuite. Retrouvez nos autres biens disponibles sur notre site internet.
En résumé
- Cet immeuble de 160 m² comprend 4 appartements T2, dont un en duplex, offrant un fort potentiel locatif avec des loyers potentiels entre 650 € et 750 € par mois hors charges.
- La rentabilité brute après travaux est estimée à plus de 11 %, avec des travaux à prévoir d’environ 40 000 €, vous permettant de maximiser votre investissement.
- La localisation est stratégique : à 10 minutes du centre-ville de Roubaix, 20 minutes de Lille, à 1 heure de Paris en TGV, dans un quartier en pleine réhabilitation qui attire déjà une clientèle longue durée.
- Avec un revenu locatif potentiel de 2700 € hors charges par mois, soit 32 400 € par an, cet immeuble génère des flux de trésorerie intéressants en vue d’un rendement attractif.
- La zone n’est pas soumise à l’encadrement des loyers, et le bien est éligible aux APL, ce qui facilite la gestion locative et la rentabilité pour tout investisseur sérieux.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 9:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-17342
- Prix: 249 000 €
- Surface du Bien: 160 m²
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 401 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/11/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 740 € - 5 110 € (année de référence : 2024)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 401
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
401 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Roubaix
- Code Postal 59100
- Quartier/Secteur Loire-atlantique, pontchateau, pontchateau et communes 10 kms
- Pays France
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- Apport Personnel
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