Investissement locatif : maison de village à forte rentabilité à Cazères-sur-Garonne

Située dans un charmant village, cette maison de village à Cazères sur Garonne offre un emplacement idéal pour un investissement locatif. Elle se compose d’un logement principal et d’un ancien fond de commerce en boulangerie, avec un potentiel de rentabilité attractif. La propriété bénéficie d’un accès immédiat aux commerces de proximité tels que boulangeries et épiceries, ainsi qu’aux transports en commun. Son environnement calme et agréable en fait un lieu privilégié pour la location. La maison dispose d’une façade remarquable dans le centre-ville, avec une surface habitable d’environ 246,48 m² (114,78 m² en Carrez), comprenant un balcon, une terrasse et une cave, construite en 1800. Elle offre un fort potentiel de valorisation à travers la rénovation et l’aménagement des 248 m² disponibles. Avec une rentabilité nette estimée d’au moins 10 %, cette propriété permet d’envisager jusqu’à sept logements distincts, facilitant ainsi la gestion locative. L’absence de charges de copropriété constitue un avantage supplémentaire pour un investissement serein.

- La maison offre une surface habitable de 246,48 m² avec un terrain de 248 m², construite en 1800, située en plein centre de Cazères-sur-Garonne, dans un environnement calme et recherché.
- Elle dispose d’un potentiel de rentabilité nette estimée à minimum 10 %, avec un loyer mensuel total possible de 3850 €, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement durable.
- La propriété comprend un logement principal et un ancien fond de commerce en boulangerie, et pourrait être divisée en jusqu’à sept logements, maximisant ainsi votre rendement locatif.
- L’absence de charges de copropriété facilite la gestion et la rentabilité, tout en permettant d’envisager une valorisation future par rénovation et aménagement.
- Son emplacement dans le centre-ville et sa belle façade en font un bien attractif pour une demande locative soutenue, avec un bon potentiel de valorisation.