Immeuble bar-restaurant avec logement et terrasse à Gray – Opportunité d’investissement

À vendre en raison d’une retraite, cet immeuble commercial et résidentiel offre un bar-restaurant en activité, idéal pour un professionnel souhaitant conjuguer vie privée et activité. La salle de bar et la salle de restaurant, équipées Kitchenette, peuvent accueillir environ 80 clients sur une capacité intérieure, complétées par une terrasse extérieure de 20 places pour profiter du soleil. Le bien comprend également un logement de fonction comprenant une chambre, un dressing, une pièce à vivre, une salle d’eau et un sanitaire. Un grenier aménageable, trois caves, une toiture refaite en 2015 et un chauffage central au fioul ajoutent à son confort et à sa valeur. Le DPE classe C. Le prix se décompose ainsi : 72 700 € pour les murs et 45 000 € pour le fonds de commerce, soit un total de 117 700 €. Cette opportunité est parfaite pour lancer ou développer une activité tout en résidant sur place. Pour toute visite ou renseignements, veuillez contacter Nadège Dongois. La localisation exacte est à Gray, avec un code postal 70100, secteur sud-ouest, construite en 1900, surface de 190 m², sans piscine, avec terrasse. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet immeuble affiche un prix total de 117 700 €, comprenant 72 700 € pour les murs et 45 000 € pour le fonds de commerce, offrant une opportunité complète pour investir dans une activité commerciale et résidentielle.
- La surface intérieure de 190 m², répartie entre un bar, un restaurant, un logement de fonction, ainsi qu'une terrasse extérieure de 20 places, vous permet de gérer une affaire dynamique avec un fort potentiel d'accueil.
- La toiture a été refaite en 2015, et le chauffage central au fioul assure un bon confort thermique, tout en classant le DPE en catégorie C avec une consommation de 169, indiquant des coûts énergétiques maîtrisés.
- Le bien inclut trois caves et un grenier aménageable, offrant des espaces de stockage ou d'éventuelles extensions pour augmenter la rentabilité et la valeur globale.
- La construction date de 1900, avec une capacité d'accueil d'environ 80 couverts à l'intérieur, ce qui permet de viser une clientèle locale ou touristique tout en bénéficiant d'une localisation privilégiée à Gray, dans le département 70.