Local commercial et appartement T3 à vendre à Langon
Description
En exclusivité, découvrez ce local commercial de 23 m² situé dans la rue piétonne de Langon. Il dispose de deux vitrines et d’une cave aménagée. Vous trouverez également un appartement de type T3 d’une superficie de 86 m² avec entrée privée, cuisine aménagée et semi-équipée, salle d’eau, et deux chambres. Pas de travaux particuliers à prévoir, avec une installation électrique en bon état. Le local commercial est équipé de climatisation réversible, double vitrage, ainsi que d’un chauffe-eau, toilette et lavabo. L’appartement bénéficie d’un chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation et double vitrage. Possibilité de location en deux parties. Référence 4534, honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, offre un espace intérieur optimisé avec une chambre, un séjour avec cuisine neuve aménagée et équipée, et un balcon pour profiter de l'extérieur.
- La résidence a été construite en 1982, garantissant une certaine stabilité et un environnement bien établi, avec des charges de copropriété annuelles de seulement 1 135 euros, ce qui est attractif pour maîtriser vos coûts mensuels.
- La performance énergétique est classée en F avec une consommation estimée comprise entre 1030 et 1430 kWh/m²/an, vous permettant d'envisager des améliorations ou d'anticiper les coûts énergétiques.
- Sa localisation à seulement deux minutes du centre-ville de Carry-le-Rouet vous offre un accès facile aux commodités, plages et à un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis pour plus d’intimité.
- Son prix de 250 000 euros (ou 240 000 euros net vendeur) représente une opportunité dans un secteur recherché, avec la sécurité d’une résidence fermée dans une ville touristique prisée.
Détails
Mis à jour le avril 24, 2025 à 12:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-123911
- Prix: 250 000 €
- Surface du Bien: 38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 340 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 030 € - 1 430 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 340
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
340 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 250 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Langon
- Code Postal 13620
- Quartier/Secteur Langon centre, proche peage / gare
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
