Immeuble mixte de 140 m² à Bouchain avec commerce et logement duplex

Immeuble comprenant murs et fonds de commerce, idéalement situé à 5 minutes de Bouchain et ses commodités. L’immeuble offre une surface totale de 140 m² répartie en deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un commerce exploité en bar, débit de boissons rapide, presse, avec une surface d’environ 70 m², une arrière cuisine, un WC extérieur et une cave. Les fenêtres du commerce sont en double vitrage en aluminium, et le chauffage est au gaz de ville. Le logement duplex T3 de 70 m² comprend un salon, une cuisine ouverte meublée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson), avec une cour extérieure, un garage de 23 m² et une dépendance de 20 m². Le logement dispose également de double vitrage en PVC et chauffage au gaz de ville. Il est possible de diviser l’immeuble pour aménager un logement séparé dans la partie commerciale. La taxe foncière s’élève à 1230 €.

- Cet immeuble offre une surface totale de 140 m², dont 70 m² pour le commerce situé au rez-de-chaussée, ce qui vous donne une visibilité et un espace commercial agréable à exploiter.
- Le commerce est déjà équipé d'une arrière cuisine, d’un WC extérieur et d’une cave, facilitant votre activité dès l’installation.
- Le logement duplex T3 de 70 m² comprend un salon, une cuisine ouverte meublée et équipée (four, hotte, plaque de cuisson), idéal pour un résident ou une location.
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’une cour avec un garage de 23 m² et une dépendance de 20 m², apportant de l’espace supplémentaire pour le stockage ou l’aménagement selon votre projet.
- La possibilité de diviser l’immeuble pour créer un logement dans le commerce augmente considérablement le potentiel de valorisation ou d’investissement, tout en restant dans un prix attractif à 163 000 €, avec une taxe foncière de 1230 €.