Immeuble mixte à Aubenas en centre-ville avec potentiel d’aménagement

Situé dans le centre-ville d’Aubenas, cet immeuble de 99,60 m² (loi Carrez) se trouve dans une rue commerçante du Boulevard Pasteur. Il comprend, au rez-de-chaussée, un local commercial en excellent état avec vitrine de 33,35 m², une pièce supplémentaire de 21,65 m², une kitchenette, un WC séparé avec lave-mains et des placards. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Une entrée indépendante mène à l’étage supérieur. Au premier étage, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de 20,07 m² avec balcon, et une pièce de 9,25 m². Le deuxième étage comprend une entrée, un séjour de 19,83 m², et une pièce avec salle de bains de 10,30 m². Les combles aménageables d’environ 39 m² (sous réserve de permis de construire) offrent un potentiel supplémentaire. L’immeuble dispose également de caves et d’un assainissement par égouts. Idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant combiner commerce et habitation, avec possibilité de créer des appartements indépendants comme studio ou T2. Située dans une commune riche en attractions : château médiéval du 12ème siècle, piscines, médiathèque, commerces, zone commerciale, hôpital et un service de bus écologique facilitant la mobilité urbaine. Une visite s’impose rapidement. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement ou de résidence avec potentiel de développement. Pour vendre ou rechercher un bien, profitez de notre expertise et de nos conseils personnalisés avec le réseau Groupement Immobilier. Contact : Jérôme Bertrand, agent commercial, référencé au RSAC 522 987 460, enregistré au greffe du tribunal de commerce d’Aubenas.

- Cet immeuble offre une surface totale de 99,60 m² (Loi Carrez), répartie sur plusieurs étages, avec un rez-de-chaussée en très bon état de 33,35 m², comprenant un local commercial avec vitrine et une pièce principale de 21,65 m².
- Il dispose de trois niveaux habitables, avec notamment deux séjours de 20,07 m² et 19,83 m², une pièce de 9,25 m², et une salle de bains de 10,30 m², permettant une grande flexibilité d'aménagement.
- Les combles d'environ 39 m² sont aménageables, sous réserve de l’obtention d’un permis de construire, offrant un potentiel d’extension ou de création d’espaces supplémentaires.
- Son chauffage individuel par pompe à chaleur garantit une gestion thermique efficace et économique, tout en ayant accès à l’assainissement par égout.
- La localisation en centre-ville d'Aubenas, dans une rue commerçante, facilite la proximité immédiate de toutes les commodités, avec en plus la possibilité de transformer cet ensemble en plusieurs appartements indépendants, comme un Studio ou un T2.