Immeuble en centre-ville d’Aubenas avec commerce et logements à rénover

Situé en plein centre d’Aubenas, cet immeuble offrant une surface totale de 99,60 m² (Loi Carrez) se trouve dans une rue commerçante du Boulevard Pasteur. Il comprend un rez-de-chaussée de 33,35 m² en excellent état avec vitrine, comprenant une pièce principale de 21,65 m², une kitchenette, un WC séparé avec lave-mains et des placards. Chauffage par pompe à chaleur. Une entrée indépendante mène à l’étage supérieur, comprenant une entrée, un séjour de 20,07 m² avec balcon, une pièce de 9,25 m², et au deuxième étage un autre séjour de 19,83 m², ainsi qu’une pièce avec salle de bains de 10,30 m². Les combles, d’environ 39 m², sont aménageables sous réserve d’un permis de construire. Le bien dispose d’assainissement par égout et de caves. Idéal pour un investisseur ou un particulier souhaitant combiner commerce et logement, avec la possibilité de créer des appartements indépendants (Studio, T2). La commune offre de nombreux avantages : cité médiévale avec château du 12ème siècle, piscines, médiathèque, commerces, zone commerciale, hôpital, et un service de transport en bus écologique. Une visite rapide est recommandée. Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? Profitez de notre expertise et de nos conseils personnalisés. Réseau Groupement Immobilier. Votre agent Jérôme BERTRAND. Enregistré sous le numéro RSAC : 522 987 460, à Greffe du tribunal de commerce d’Aubenas. Informations sur les risques accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Cet immeuble offre une surface totale de 99,60 m² (Loi Carrez), répartie sur plusieurs étages, avec un rez-de-chaussée en très bon état de 33,35 m², comprenant un local commercial avec vitrine et une pièce principale de 21,65 m².
- Il dispose de trois niveaux habitables, avec notamment deux séjours de 20,07 m² et 19,83 m², une pièce de 9,25 m², et une salle de bains de 10,30 m², permettant une grande flexibilité d'aménagement.
- Les combles d'environ 39 m² sont aménageables, sous réserve de l’obtention d’un permis de construire, offrant un potentiel d’extension ou de création d’espaces supplémentaires.
- Son chauffage individuel par pompe à chaleur garantit une gestion thermique efficace et économique, tout en ayant accès à l’assainissement par égout.
- La localisation en centre-ville d'Aubenas, dans une rue commerçante, facilite la proximité immédiate de toutes les commodités, avec en plus la possibilité de transformer cet ensemble en plusieurs appartements indépendants, comme un Studio ou un T2.