Immeuble de 108 m² à Saint-Galmier avec potentiel stratégique en centre-ville

Nicolas vous propose à la vente un immeuble d’environ 108 m², idéalement situé au cœur de Saint-Galmier, en plein centre-ville. Cet emplacement de premier ordre est à proximité immédiate de la place principale et face au nouveau parking de la Rose des Vents, offrant une visibilité optimale et un accès facile pour une activité commerciale, professionnelle ou mixte. Vendu libre de toute occupation, l’immeuble se répartit sur trois niveaux avec un grand potentiel d’aménagement. Le rez-de-chaussée peut accueillir un local commercial avec une belle visibilité sur la rue. Les deux étages offrent diverses possibilités : aménager deux espaces de bureaux indépendants, des locaux professionnels ou d’autres configurations selon votre projet. Il est également envisageable de combiner un local commercial au rez-de-chaussée avec la création d’un duplex aux deux niveaux supérieurs, sous réserve des autorisations nécessaires. Sa configuration flexible permet de répondre à différents types de projets, tels que investissement locatif, activité professionnelle, commerce ou projet hybride habitation et professionnel. Avec sa situation stratégique proche du centre-ville et du parking, cet immeuble constitue une opportunité rare dans la région de Saint-Galmier, pour valoriser votre investissement ou développer votre activité.

- Cet immeuble de 108 m² est situé en plein cœur de Saint-Galmier, à proximité immédiate de la place principale et face au nouveau parking de la Rose des Vents, ce qui garantit une visibilité exceptionnelle et un accès facilité pour votre activité.
- Vendu libre de toute occupation, il se répartit sur trois niveaux avec un gros potentiel d’aménagement, que ce soit pour créer un local commercial en rez-de-chaussée ou aménager des bureaux ou des espaces professionnels aux étages.
- La configuration flexible permet d’envisager différentes options : un local commercial au rez-de-chaussée, avec la possibilité de transformer les étages en duplex ou en deux espaces indépendants selon votre projet.
- Son année de construction en 1940 doit être vérifiée pour s’assurer de l’état général, mais son positionnement stratégique offre de belles perspectives pour une valorisation future.
- Le prix de vente est de 144 900 euros, avec un net vendeur de 140 000 euros, et l’immeuble bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé en catégorie E et F pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est cohérent avec ces caractéristiques.