Immeuble locatif en centre-ville de Marcigny – Local commercial et appartements à rénover
Immeuble locatif en centre-ville de Marcigny – Local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble comprenant trois niveaux plus un grenier, situé en cœur de ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine donnant sur la rue, loué en bail commercial à une pharmacie, générant un revenu annuel brut de 11 499 €. À l’étage, deux appartements de type 4 à rénover. La libération des locaux est possible à la fin de l’année 2025 ou début 2026. Côté charges, prévoir un foncier de 1 500 € et des assurances à hauteur de 858 €. Le chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière neuve, assure le confort des occupants.
En résumé
- Cet immeuble offre trois niveaux plus un grenier, avec un local commercial en rez-de-chaussée loué à une pharmacie, générant 11 499 € brut par an, ce qui peut sécuriser votre revenu dès l’achat.
- Les deux appartements de type 4 situés à l’étage sont à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire ou de location longue durée.
- La libération des locaux est possible à la fin de 2025 ou début 2026, vous permettant de planifier une gestion ou une rénovation ultérieure en toute sérénité.
- Le coût total d’acquisition s’élève à 108 000 €, avec un prix net vendeur de 100 000 €, en tenant compte de la rentabilité intéressante par rapport au revenu locatif actuel.
- Les charges liées au foncier s’élèvent à 1 500 € et les assurances à 858 €, ce qui permet de bien évaluer le coût global de détention de ce bien.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 2:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
