Immeuble commercial avec restaurant à Tonnerre pour investissement locatif

Investissez dans cet ensemble immobilier commercial situé au cœur de Tonnerre, une ville riche en patrimoine architectural et accueillante, avec une gare TGV reliant Paris et Dijon, à environ 30 minutes d’Auxerre en voiture. Composé de deux bâtiments reliés et d’une structure à restaurer à l’arrière, ce bien propose un bâtiment principal en activité depuis plus de 20 ans : un restaurant renommé apprécié aussi bien par les locaux que par les touristes. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, la réserve, plusieurs salles de restaurant, un bar et diverses annexes. Ancien logement de l’exploitant, l’étage sert aujourd’hui d’annexe. La surface totale est d’environ 250 m², incluant une terrasse à l’arrière, à l’abri du trafic routier, des caves et une dépendance. Le chauffage au gaz de ville assure le confort. Face au restaurant, une aire de stationnement municipal offre un avantage supplémentaire. Le bail commercial, renouvelé en 2022 pour une période de 9 années, génère un revenu annuel de 12 253 euros, assurant un rendement brut très intéressant. Ce bien est idéal pour un investissement locatif avec un bon potentiel de rentabilité. Des informations complémentaires et une visite seront possibles sur demande. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- Cet ensemble immobilier, situé au cœur de Tonnerre, bénéficie d’un emplacement stratégique avec une gare TGV desservant Paris et Dijon, à seulement 30 minutes d’Auxerre, ce qui garantit une forte fréquentation et une visibilité optimale.
- Le bâtiment principal mesure près de 250 m², comprenant un restaurant renommé en activité depuis plus de 20 ans, offrant une notoriété déjà établie et un flux constant de clients locaux et touristes.
- Le bail commercial renouvelé en 2022 prévoit une durée de 9 ans supplémentaires, assurant un revenu locatif annuel de 12 253 euros, ce qui offre un rendement brut très intéressant pour un investissement locatif.
- La propriété inclut une terrasse à l’arrière, une cave, une dépendance, et bénéficie d’un chauffage au gaz de ville, avec un stationnement municipal face au restaurant, facilitant ainsi l’accès pour les clients.
- La surface totale est de 249 m², complétée par une annexe à l’étage qui était auparavant le logement de l’exploitant, offrant des possibilités d’aménagement ou d’extension selon votre projet.