Immeuble en pierre des années 50 avec 3 appartements à Aubenas, vue panoramique

Visites suspendues – Bien sous compromis. Géraldine Vien Parguel (EI) du réseau Expertimo vous propose exclusivement cette magnifique bâtisse en pierre datant des années 50, idéalement située à Aubenas. Cet immeuble de rapport en pleine propriété, sans mitoyenneté ni charges de copropriété, se compose de trois appartements indépendants avec terrasses et vues panoramiques, un joli jardin commun ainsi qu’un garage et une cave. La bâtisse comprend un appartement par niveau : un F3 de 60 m² avec jardinet au rez-de-chaussée inférieur, un F4 de 100 m² avec terrasse au rez-de-chaussée supérieur, et un magnifique F5 de 106 m² avec terrasse au troisième étage. Chaque logement possède un extérieur supplémentaire, notamment un jardin, parfait pour un potager ou piscine. Le garage en rez-de-chaussée est accessible par la montée de la Croix d’Ollier, le terrain est clos. La toiture a été refaite en 2017. Les menuiseries en bois double vitrage sont d’époque. Le chauffage est mixte, combinant chaudière fuel individuelle et radiateurs électriques. L’ensemble est raccordé au tout-à-l’égout. Ce bien offre un fort potentiel avec beaucoup de cachet : belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, parquet, cheminée, grandes ouvertures avec vues panoramiques. Néanmoins, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. À destination d’un investisseur ou pour une résidence principale avec gîtes. Plus d’informations et photos disponibles sur le site internet du réseau Expertimo, dans l’onglet « Trouver un agent ». Prix de vente honoraires inclus, à la charge du vendeur. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez ici une bâtisse en pierre construite en 1954, en plein centre d’Aubenas, avec un accès facile à toutes les commodités, à seulement 530 m² de terrain clos.
- L’immeuble se compose de trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, comprenant un F3 d’environ 60 m² avec jardinet, un F4 de 100 m² avec terrasse, et un F5 de 106 m² également avec terrasse.
- La propriété offre jusqu’à 8 chambres au total, avec des surfaces généreuses et un cachet appréciable : hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, parquet, cheminée, grandes ouvertures avec vues panoramiques.
- La toiture a été refaite en 2017, et le tout est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage mixte fuel individuel et électrique, avec des compteurs indépendants, facilite la gestion des coûts.
- Avec un potentiel d’investissement ou pour une résidence principale avec gîtes, vous pouvez profiter de beaux extérieurs, notamment un jardin piscinable et un garage accessible depuis la montée de la Croix d’Ollier.