Immeuble de rapport à Valenciennes avec deux lots et fort potentiel locatif

Cet immeuble de rapport comprend deux lots situés à Valenciennes, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, à proximité de lycées et commerces. Au rez-de-chaussée, un appartement T4 de 116 m² offre une pièce de 14 m² pouvant servir de bureau ou pièce de jeux, un salon-séjour lumineux de 32 m² avec accès à une terrasse, une cuisine équipée de 14,9 m², une salle d’eau de 10,3 m² avec espace électroménager, ainsi qu’un WC séparé. La configuration inclut deux chambres de 13,4 m² et 14,9 m², ainsi qu’une troisième chambre de 14,9 m² à l’étage. Une cave saine de 14 m², une cour fermée de 46 m² bien exposée avec terrasse complètent ce bien. Le chauffage est assuré par un feu à pellets et électrique dans les chambres, avec double vitrage PVC et volets motorisés. Le premier étage comprend un T3 de 60 m² avec deux chambres, un salon séjour de 21 m², une cuisine équipée de 6,36 m², une salle de bain de 6,7 m² avec espace électroménager et un WC, accessible par un palier desservant deux chambres. Ce T3, inscrit au Gîtes de France, a généré 15 000 € sur 10 mois en 2023 et 13 706 € en 2024. Les compteurs électriques et d’eau sont individuels. La taxe foncière s’élève à 2 500 €, avec un revenu annuel supplémentaire de 1 200 € provenant d’un panneau publicitaire. Le T4 peut accueillir jusqu’à 6 personnes avec une location à 700 € par semaine.

- Cet immeuble comprend deux lots, un T4 de 116 m² situé en rez-de-chaussée avec 3 chambres, une pièce lumineuse de 32 m², une cuisine équipée de 14,9 m², et une cour fermée de 46 m², idéal pour la location ou la résidence principale.
- Le T3 de 60 m² à l'étage offre deux chambres, un salon de 21 m², une cuisine équipée, une salle de bain de 6,7 m², et est inscrit au Gîtes de France, ayant généré jusqu'à 15 000 € en 2023 sur 10 mois, ce qui montre un fort potentiel locatif.
- La situation géographique est stratégique, à moins de 5 minutes des axes autoroutiers A2 et A23, proche de lycées et commerces, facilitant la gestion locative et offrant une excellente visibilité.
- Vous bénéficiez de compteurs électriques et d'eau individuels, une taxe foncière annuelle de 2 500 €, et un revenu supplémentaire de 1 200 € grâce à un panneau publicitaire, ce qui optimise la rentabilité.
- Avec un prix de 276 925 € (net vendeur), cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché, offrant à la fois potentiel de rendement locatif élevé et possibilité d’agrandir ou de valoriser votre patrimoine immobilier.