Immeuble de rapport à Marcigny de 3 niveaux avec garages et appartements loués
Immeuble de rapport à Marcigny de 3 niveaux avec garages et appartements loués
Description
Immeuble de rapport situé au centre-ville de Marcigny, proche des commerces, offrant une superficie totale d’environ 480 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux garages accessibles depuis l’avant et l’arrière de l’immeuble, actuellement libres, avec une surface d’environ 160 m². Au premier étage, un espace d’environ 160 m² comprenant trois appartements loués en bail d’habitation, avec deux T1 à 250 € chacun et un T2 à 310 €. Le second étage, également de 160 m², nécessite des travaux, où à droite un T2 à aménager, et à gauche un T3 ou T4 également à rénover. Le troisième étage, similaire en surface, requiert également des travaux. Un grenier non exploitable est présent, mais 100 m² de l’ancien appartement sont aménageables. L’ensemble bénéficie de tout à l’égout, du double vitrage au premier étage, chauffage électrique individuel, avec une emprise au sol de 200 m². Construction datant de 1700.
En résumé
- Cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de Marcigny couvre une surface totale d'environ 480 m² répartie sur trois niveaux, avec un rez-de-chaussée comprenant deux garages libres, ce qui facilite le stationnement ou la gestion locative.
- Au premier étage, vous avez déjà trois appartements loués en bail d'habitation : deux T1 à 250 € chacun et un T2 à 310 €, offrant une base de revenus locatifs stables.
- Les deuxième et troisième étages, chacun d'environ 160 m², nécessitent des travaux mais offrent une grande possibilité d'aménagement, avec un potentiel d'augmentation de revenus ou de personnalisation selon vos projets.
- Le grenier de 100 m², non exploitable en l’état, permet une extension ou une rénovation pour augmenter la valeur du bien ou créer des espaces supplémentaires.
- Construction datant de 1700, tout à l'égout, chauffage électrique individuel, emprise au sol de 200 m², ce qui en fait une opportunité rare pour un investissement à long terme dans un secteur dynamique.
Détails
Mis à jour le décembre 21, 2025 à 7:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-210085
- Prix: 103 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 480 m²
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 290 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 53 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 890 € - 2 610 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 290
- A+
- A
- B
- C
- D
-
290 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 103 000 € (7.29% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
