Immeuble mixte à vendre à Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Immeuble mixte à vendre à Marcigny avec local commercial et appartements à rénover
Description
Immeuble comprenant trois niveaux et un grenier, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue, exploité en tant que pharmacie, ainsi que deux appartements de type 4 à rénover situés à l’étage 1 et à l’étage 2. Le tout est loué en bail commercial avec un loyer annuel brut de 11 499 €, avec une libération possible fin 2025 ou début 2026. Les charges comprennent un foncier annuel de 1 500 € et des assurances de 858 €. Le chauffage central au gaz de ville est équipé d’une chaudière neuve.
En résumé
- Cet immeuble de 250 m² habitables, situé à Marcigny, vous offre à la fois un local commercial loué 11 499 € par an en bail brut, et deux appartements de type 4 à rénover, avec une possibilité de libération fin 2025 ou début
2026.
- La rentabilité locative est assurée avec ce bail commercial en place, apportant une source de revenus constante, stable et sécurisée.
- Son prix de 108 000 € représente une opportunité intéressante pour un investissement maîtrisé, d’autant plus que le foncier annuel s’élève à seulement 1 500 € et les assurances à 858 €, permettant une gestion simple et efficace.
- La chaudière neuve au gaz de ville garantit un chauffage fiable et performant, ce qui est souvent un argument fort pour la location ou la rénovation des appartements.
- Avec une emprise au sol de 160 m² sur un terrain de 160 m², cet immeuble offre un potentiel intéressant pour une valorisation future ou un projet de requalification, tout en restant accessible dans cette fourchette de prix.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 6:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
