Immeuble à Nevers avec 4 appartements, jardin et potentiel locatif élevé

Situé à Nevers, cet immeuble en bon état se compose de 4 appartements avec jardin et parking, idéal pour un rapport locatif potentiel de 27 960 € par an. Au rez-de-chaussée, un appartement de 85 m² avec annexes de 22 m² offrant 4 pièces, cuisine, salle de bains et WC, actuellement libre avec un loyer de 700 € + 40 € charges, ainsi qu’un magasin également libre. Au premier étage, un appartement de 63 m² comprenant un salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle d’eau, WC, chauffage électrique individuel, loué 600 € + 30 € charges. Au deuxième étage, un appartement de 60 m² avec séjour, coin cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau, WC et chauffage électrique individuel, occupé avec un loyer prévu de 630 € + 30 € charges. En sous-sol, un appartement de 36 m² avec séjour, coin cuisine, chambre, salle d’eau WC, chauffage central au gaz, loué 400 € + 20 € charges. L’ensemble présente une rentabilité locative attirante avec un faible remboursement de financement possible. Le parc immobilier est équipé de menuiseries PVC double vitrage, avec un jardin attenant de 469 m² et la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement. Diagnostic de performance énergétique estimé à 266 kWh/m²/an (classe E), avecrisques naturels et technologiques reportés sur géorisque.net. La taxe foncière s’élève à 3850 €, offrant un investissement attractif pour résidence ou location. Le plus : il est possible d’habiter l’appartement du rez-de-chaussée de 85 m² avec un petit local commercial de 22 m², tout en percevant un revenu locatif total de 1710 € par mois, avec un faible remboursement de prêt.

- Cet immeuble en bon état, construit en 1935, comprend 4 appartements offrant une rentabilité locative annuelle estimée à 27 960 €, avec un loyer total de 2 360 € par mois.
- L'ensemble est composé d'un rez-de-chaussée de 85 m² ainsi qu'un local commercial de 22 m², avec un jardin attenant de 469 m² et la possibilité de créer 4 emplacements de stationnement.
- Les appartements sont équipés de menuiseries PVC double vitrage, chaque logement bénéficiant d’un chauffage individuel électrique ou gaz, ce qui réduit vos coûts d’énergie.
- La taxe foncière est de 3850 €, un coût faible comparé au potentiel de revenus locatifs, surtout si vous choisissez d’habiter le rez-de-chaussée tout en percevant 1710 € mensuels de revenus locatifs.
- La performance énergétique est estimée à 266 kWh/m²/an (classe E), ce qui est conforme pour un investissement locatif dans cette gamme.