Immeuble mixte de 326 m² avec appartements, local professionnel et garages au Mayet de Montagne

Situé au centre du bourg du Mayet de Montagne, à seulement 30 minutes de Vichy, cet ensemble immobilier de 326 m² se compose de plusieurs espaces polyvalents. Il comprend un appartement spacieux avec dépendances (environ 195 m²) répartis entre le rez-de-chaussée, avec une entrée, cuisine, coin repas, salon et séjour, et l’étage avec quatre chambres, salle de bains et WC. Un bâtiment annexe offre une grande pièce, deux petites chambres, salle d’eau, WC, ainsi que deux dépendances en rez-de-chaussée pouvant être aménagées en garage ou atelier. La partie centrale en rez-de-chaussée comporte un local professionnel actuellement loué en tant que salon de coiffure, avec un diagnostic de performance énergétique D basé sur un chauffage par pompe à chaleur. Un autre appartement d’environ 91 m², idéal pour usage professionnel ou commercial, dispose d’un espace en rez-de-chaussée avec entrée, salon, cuisine, arrière-cuisine, et à l’étage trois chambres, salle d’eau et WC. Les sous-sols abritent caves et chaufferie. Des greniers offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les façades et toitures sont en bon état, mais des travaux sont à prévoir. En sus, un bâtiment comprenant cinq garages, des greniers et une cour est disponible sur demande. La taxe foncière s’élève à 1192 € pour 2024. Le chauffage est au fioul, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 9360 € et 12710 €. Deux options de prix sont proposées : 247 000 € hors garages, ou 290 000 € pour l’ensemble, garages inclus. La propriété nécessite des travaux de rénovation mais présente un fort potentiel pour habitation ou activité professionnelle, dans un environnement privilégié du centre-ville.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 326 m² au centre du bourg du Mayet de Montagne, à seulement 30 minutes de Vichy, avec plusieurs espaces à exploiter ou à rénover selon vos projets.
- L'ensemble inclut un grand appartement d'environ 195 m², avec 4 chambres, un séjour, une cuisine, et des dépendances, parfait pour une résidence principale ou une grande famille.
- Il y a également un appartement de 91 m² avec 3 chambres en rez-de-chaussée, facilement adaptable pour une activité professionnelle ou commerciale.
- Un local professionnel en RDC, actuellement loué en tant que salon de coiffure avec un DPE classé D, vous offre un potentiel locatif supplémentaire, en plus de caves, chaufferie et de dépendances aménageables.
- Enfin, vous bénéficiez de tarifs allant de 247 000 € pour l’ensemble sans garages, à 290 000 € avec le bâtiment de 5 garages, pour une opportunité unique d’investissement dans une localisation privilégiée.