Immeuble mixte à vendre en centre-ville de Marcigny, parfait pour investisseurs
Immeuble mixte à vendre en centre-ville de Marcigny, parfait pour investisseurs
Description
Immeuble comprenant trois niveaux plus un grenier, idéalement situé en centre-ville. Au rez-de-chaussée, un local commercial avec vitrine donnant sur la rue, actuellement loué en tant que pharmacie. Aux premier et deuxième étages, deux appartements de type 4 à rénover. L’ensemble est loué par bail commercial avec un loyer annuel brut de 11 499 €. La libération du bien est possible à la fin de l’année 2025 ou début 2026. Le foncier s’élève à 1 500 € par an, avec des assurances s’élevant à 858 €. Le chauffage central est au gaz de ville, avec une chaudière neuve, assurant confort et économies d’énergie. La propriété dispose d’une superficie totale de 250 m² pour les appartements et d’un terrain de 160 m².
En résumé
- Cet immeuble propose un local commercial avec vitrine sur rue, loué en pharmacie, générant un loyer brut annuel de 11 499 €, ce qui assure une rentabilité immédiate.
- À l'étage, deux appartements de type 4 à rénover offrent un potentiel de valorisation important, avec la possibilité de libérer le bien fin 2025 ou début
2026.
- Le tout repose sur une superficie de 250 m² pour les appartements, avec un terrain de 160 m², idéal pour un projet de rénovation ou d’investissement locatif.
- Le système de chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière neuve, garantit confort et économies d'énergie, limitant ainsi les coûts à long terme.
- Le prix d’acquisition fixé à 108 000 € vous offre une opportunité intéressante dans cette localisation, avec la possibilité de faire évoluer la valeur du bien après rénovation.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 6:16 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-11265
- Prix: 108 000 €
- Surface du Bien: 250 m²
- Superficie du Terrain: 160 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 11
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 443 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 126 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 560 € - 6 230 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 443
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
443 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 € (8% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Marcigny
- Code Postal 71110
- Quartier/Secteur Sainte savine -saint andrÉ-riviere de corps
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
