Immeuble à vendre à Marignane – Investissement locatif en centre-ville

Sunset Immo vous propose à la vente un immeuble divisé en trois appartements situé dans le centre-ville historique de Marignane, en pleine redynamisation. Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement T2 actuellement vacant. Au premier étage, un appartement T3 également vide. Au dernier étage, un T3 loué actuellement à 670 euros hors charges par mois. L’immeuble a été récemment rénové, offrant un bon potentiel d’investissement locatif dans un secteur en développement.

- Cet immeuble de ville de 250 m² offre un espace versatile, comprenant une partie commerciale au rez-de-chaussée et une habitation lumineuse de 165 m² à l’étage, avec un séjour de 36 m², cinq chambres réparties sur deux étages, et un bureau.
- La propriété dispose d’une terrasse dominant la ville, parfaite pour profiter des beaux jours ou organiser des moments en famille ou entre amis.
- Situé dans le centre historique de La Réole, à seulement 30 minutes de Bordeaux et à 5 minutes de l’A62, vous bénéficiez d’un emplacement stratégique, proche des commodités et axes routiers.
- Le chauffage central au fioul garantit un confort thermique efficace, avec une consommation d’énergie estimée à 268 kWh/m²/an, classé en catégorie energy E.
- Le prix fixé à 254 500 € inclut tous ces avantages, avec des volumes généreux et un emplacement privilégié, ce qui en fait une opportunité à saisir pour un investissement ou une résidence principale dans un secteur attractif.