Immeuble de rapport à Nœux-les-Mines avec potentiel commercial et résidentiel

Noueux-les-Mines, cet immeuble de rapport d’environ 260 m² sur un terrain de 439 m² offre un potentiel immobilier intéressant. Il se compose d’une cave voûtée au sous-sol, d’un rez-de-chaussée avec une salle de bar-restaurant de 58 m², une salle de restaurant de 33 m² avec accès à une terrasse extérieure, cuisines, arrière-cuisine et sanitaires. Au premier étage, sur 87 m², se trouvent sept chambres, dont cinq équipées d’un point d’eau, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes. Le deuxième étage bénéficie d’un grenier aménageable d’environ 60 m². À l’extérieur, une grande cour permet d’accéder à plusieurs places de parking. Cet immeuble est loué en bail commercial 3-6-9, avec un loyer mensuel hors taxes de 1480 € et une provision sur charges de 320 € par mois. Son emplacement en axe principal, son potentiel d’habitation indépendant à l’étage et sa rentabilité attractive de 9,86 % en font un bien idéal pour un investisseur. Pour plus d’informations, veuillez contacter Géraldine SIMON, Mandataire EXPERTIMO.

- Cet immeuble de rapport s’étend sur 260 m², avec un potentiel locatif évident grâce à ses sept chambres dont cinq équipées d’un point d’eau, et un grenier aménageable de 60 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Son emplacement sur un axe principal à Noeux-les-Mines garantit une visibilité optimale et un accès facile, ce qui est idéal pour attirer des locataires ou des clients si vous souhaitez exploiter la salle de restaurant et le bar.
- La présence d’une grande cour avec plusieurs places de parking, au total 6, permet de répondre aux besoins de stationnement et d’améliorer l’attractivité du bien.
- La rentabilité de 9,86 % est très attractive pour un investissement immobilier, surtout dans une zone où la demande locative peut être soutenue.
- Le loyer mensuel hors taxes de 1 480 € avec une provision sur charges de 320 € par mois assure des revenus réguliers en location commerciale et résidentielle.