Immeuble à vendre de 5 lots à Trith-Saint-Léger, 300 m², emplacement stratégique
Immeuble à vendre de 5 lots à Trith-Saint-Léger, 300 m², emplacement stratégique
Description
Immeuble de rapport idéalement situé à Trith-Saint-Léger, à proximité de l’autoroute A23 et A2, à seulement 5 minutes de l’université d’Aulnoy-les-Valenciennes. Bâtiment d’une surface totale de 300 m² comprenant une zone commerciale d’environ 180 m², une cave spacieuse d’environ 70 m² ainsi que la possibilité de créer trois logements supplémentaires. Actuellement, le bâtiment est libre d’occupation avec un potentiel de revenu locatif de 1 500 € par mois. Il se compose de quatre studios d’environ 30 m² chacun, avec un loyer potentiel de 470 € par studio, charges comprises (20 € d’eau). La toiture en bac acier récente couvre la partie commune et la surface commerciale. Les compteurs électriques sont individuels et l’eau est sous compteurs. La taxe foncière s’élève à 3 700 €. Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité ou développer un projet immobilier dans une zone stratégique, à seulement quelques minutes des commodités et axes principaux.
En résumé
- Cet immeuble de 300 m² se situe à Trith-Saint-Léger, à seulement 5 minutes de l’université d’Aulnoy-les-Valenciennes et à proximité de l’autoroute A23 et A2, ce qui en fait un emplacement stratégique et accessible.
- Il comprend une surface commerciale d’environ 180 m² plus une cave d’environ 70 m², avec la possibilité d’aménager trois logements supplémentaires pour optimiser la rentabilité.
- Actuellement, il est libre d’occupation et peut générer un revenu locatif potentiel de 1 500 € par mois, avec notamment 4 studios d’environ 30 m², chacun loué potentiellement 470 € charges comprises.
- La toiture récente en bac acier couvre la partie commune et commerciale, et les compteurs électriques sont individuels, ce qui facilite la gestion.
- La taxe foncière s’élève à 3 700 €, offrant un cadre fiscal avantageux pour un investissement rentable et sécurisé.
Détails
Mis à jour le novembre 11, 2025 à 10:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3372728
- Prix: 299 915 €
- Surface du Bien: 300 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
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