Immeuble de rapport avec fort potentiel à Tarbes en plein centre-ville

Immeuble de rapport situé en plein centre de Tarbes, dans la rue piétonne et commerçante Brauhauban. Cette bâtisse pleine de charme offre un fort potentiel pour différents projets : exploitation commerciale comme restaurant ou autres activités, projet locatif d’habitation ou résidence principale. D’une superficie utilisable de 280 m² répartie sur trois niveaux, il comprend un bar et une salle de restaurant au Rez-de-Chaussée, une seconde salle de restaurant avec cuisine au Premier étage, et un appartement au Rez-de-Jardin. Actuellement exploité dans la restauration depuis 18 ans, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique, d’une bonne réputation, et d’un environnement calme et convivial. Un investissement locatif permettrait de créer facilement 5 à 6 appartements en optimisant les espaces et les parties communes. Le système de chauffage comprend une chaudière à gaz (changée en 2019) pour le chauffage et l’eau chaude. La toiture en ardoise est en bon état, et les menuiseries en PVC double vitrage (installé en 2020) assurent une isolation optimale. La copropriété, composée de 6 lots, détient la majorité des voix avec des charges mensuelles de 165 €, incluant l’eau (consommée par le restaurant), l’assurance des parties communes, et la provision pour la loi ALUR. Situé dans un secteur très recherché du centre-ville de Tarbes, toutes commodités (boulangerie, restaurants, commerces, supermarché, halle Brauhauban) sont accessibles à pied. La proximité avec le secteur universitaire (Prépa, BTS, STAPS, IUT, ENIT, etc.) renforce le potentiel locatif. La taxe foncière s’élève à environ 3 600 € par an. Ce bien est proposé par l’agent immobilier Frédéric Joly, RSAC 838677219. Le prix affiché de 225 000 € inclut les honoraires à la charge de l’acheteur, soit 4,65 % TTC du prix hors honoraires (soit 10 000 €). Le prix hors honoraires est de 215 000 €.

- Cet immeuble de 280 m² répartis sur trois niveaux offre une grande flexibilité pour un usage commercial ou résidentiel, avec la possibilité d'aménager 5 à 6 appartements pour un fort potentiel locatif.
- Il bénéficie d’un emplacement en plein centre-ville de Tarbes, dans la rue piétonne et commerçante Brauhauban, avec toutes les commodités à pied et une proximité immédiate avec le secteur universitaire, ce qui garantit un fort attrait locatif.
- La propriété est en bon état, avec un gros œuvre sain, une toiture en ardoise, et des menuiseries PVC double vitrage installées en 2020, ainsi qu’un système de chauffage récemment rénové en

2019.
- La copropriété de 6 lots détient la majorité des voix, avec des charges mensuelles de 165 €, comprenant l’eau et l’assurance, ce qui facilite la gestion et la rentabilité de votre investissement.
- Le prix hors honoraires est de 215 000 €, avec une possibilité d’acquérir à 225 000 €, honoraires compris, ce qui représente une opportunité claire pour réaliser une opération lucrative rapidement.