Investissement immobilier à Vierzon : immeuble de rapport avec local commercial et appartements
Investissement immobilier à Vierzon : immeuble de rapport avec local commercial et appartements
Description
Centre historique de Vierzon, situé dans un immeuble de rapport datant de 1830, comprenant un local commercial loué 370€ hors charges, un appartement T2 meublé à 450€ hors charges, et un studio meublé à 370€ hors charges. L’emplacement bénéficie d’une situation idéale avec parking et commerces à proximité, tels qu’une boulangerie, un tabac et une boucherie. Le bien dispose de double vitrage, chauffage électrique individuel, tout-à-l’égout, ainsi qu’une cave pour le rangement. La superficie totale est d’environ 100 m². Il s’agit d’une opportunité pour investisseurs recherchant un revenu locatif constant dans une zone stratégique de Vierzon.
En résumé
- L'immeuble de rapport est situé dans le centre historique de Vierzon, une zone stratégique avec une forte proximité avec des commerces comme une boulangerie, un tabac et une boucherie.
- Il comprend un local commercial loué 370€ hors charges, un T2 meublé à 450€ hors charges, et un studio meublé à 370€ hors charges, offrant un revenu locatif stable.
- La superficie totale du bâtiment est d’environ 100 m², construit en 1830, avec des finitions modernes telles que double vitrage et chauffage électrique individuel.
- La propriété détient une cave, ce qui ajoute un espace de rangement pratique, et est raccordée au tout-à-l'égout, simplifiant la gestion quotidienne.
- Son prix de 148 000€ avec un net vendeur de 140 000€ en fait une opportunité d’investissement complémentaire ou premier placement dans une zone à fort potentiel.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 1:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20416
- Prix: 148 000 €
- Surface du Bien: 100 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1830
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 748 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 24 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/05/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 520 € - 2 120 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 748
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
748 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 140 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 148 000 € (5.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Vierzon
- Code Postal 18100
- Quartier/Secteur 5 minutes de ste hermine
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
