Immeuble de rapport à Bourganeuf, centre-ville – Potentiel de rénovation et rendement élevé

Votre Petite agence Guéret vous propose à la vente un immeuble de rapport à finir de rénover, idéalement situé en plein centre de Bourganeuf. Cet immeuble comprend deux appartements T4 de 78 m² chacun, ainsi qu’un appartement de type 3 comprenant un grand séjour-salle à manger, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau et des WC. L’ensemble possède une cour intérieure avec une maisonnette de 49 m². Le bâtiment, construit en 1940, a un potentiel d’agrandissement avec un grenier offrant diverses possibilités. La propriété est équipée de compteurs d’eau et électriques individuels, avec un chauffage électrique individuel. Les murs nécessitent encore des travaux de finitions et la rénovation complète pour révéler tout son potentiel locatif ou patrimonial. La surface habitable totale est de 334 m², avec une orientation Est-Ouest. Ce bien offre un rendement intéressant et constitue une excellente opportunité d’investissement. La classe énergétique est D avec une consommation de 227 kWh/m²/an, et une émission de gaz à effet de serre B. Prix de vente : 65 800 EUR, avec un prix net vendeur de 60 000 EUR.

- Cet immeuble de rapport, construit en 1940, offre une surface totale de 334 m² avec deux appartements T4 de 78 m² chacun et un appartement de type 3, parfait pour aspiration locative ou patrimoniale.
- Situé en hyper-centre de Bourganeuf, il bénéficie d’un emplacement privilégié avec une cour intérieure et une maisonnette de 49 m², ce qui optimise l’espace et la possibilité de développement.
- Le bien dispose de compteurs d’eau et électriques individuels, avec un chauffage électrique individuel, ce qui facilite la gestion quotidienne et réduit les coûts de maintenance.
- La propriété présente un gros potentiel d’agrandissement avec un grenier aménageable, et l’ensemble nécessite simplement des travaux de finition pour maximiser sa valeur.
- Son prix attractif, à 65 800 EUR, avec un net vendeur de 60 000 EUR, reflète une belle opportunité d’investissement avec un rendement potentiel élevé dans une localisation stratégique.