Immeuble de rapport à Raismes avec appartements et local commercial loués
Immeuble de rapport à Raismes avec appartements et local commercial loués
Description
Immeuble de rapport situé au cœur de Raismes, comprenant trois lots distincts. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée. À l’étage, un appartement T3 en duplex de 100 m² avec jardin exposé plein Sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², deux chambres de 15 m² et 11,3 m², un salon de 16 m², un séjour de 13,3 m², une salle de bain avec WC de 8,3 m², et des combles aménageables de 45 m². Le bien possède également un jardin d’environ 120 m², une terrasse, et un studio indépendant de 19 m² avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le chauffage du T3 est assuré par une pompe à chaleur réversible et électricité, tandis que le studio bénéficie d’un chauffage à pellets. La location génère un revenu annuel total de 22 800 €, avec des loyers de 750 € pour l’appartement, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € imputables au local commercial.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 200 m² se compose de trois lots, dont deux sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 22 800 € avec des loyers mensuels de 750 €, 800 € et 350 €.
- La propriété inclut un appartement duplex de 100 m² avec un jardin exposé Sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², deux chambres de 15 et 11,3 m², un salon de 16 m², un séjour de 13,3 m², une salle de bain de 8,3 m², et des combles aménageables de 45 m².
- En plus de l’appartement, vous disposez d’un studio de 19 m² avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau, parfait pour diversification ou location complémentaire.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € sont directement imputables au local commercial, ce qui optimise votre rentabilité brute.
- Le bien est en très bon état, monté avec du double vitrage PVC et chauffage efficace : pompe à chaleur réversible et électrique pour le T3, chauffage à pellets pour le studio.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 11:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 680 € - 2 330 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
-
250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 200 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Secteur agence
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
