Immeuble de charme à La Réole avec cour, cave et potentiel d’investissement

À La Réole, à proximité de la gare et du marché accessible à pied, découvrez cet immeuble de charme de 220 m², idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Il permet la création jusqu’à 5 logements, selon le plan disponible. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un couloir d’entrée, suivi d’un escalier en pierre avec rampe en fer forgé et bois menant au premier étage. Ce dernier comprend une cuisine, une arrière-cuisine, un WC, une salle à manger, ainsi qu’un vaste salon avec sol en pierre, cheminée design et grande baie vitrée donnant accès à la cour. Le deuxième étage offre quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un WC et un débarras. Au dernier étage, vous bénéficierez d’une pièce de rangement et d’un grenier de 70 m² aménageable. Le bien dispose également d’une cave. Des travaux sont à prévoir notamment pour le chauffage, l’électricité et le rafraîchissement global. Contactez Marion Baribeaud pour plus d’informations.

- La superficie totale de cet immeuble de 220 m² vous offre un potentiel exceptionnel pour y créer jusqu'à 5 logements selon votre projet, avec un plan disponible dans les photos pour visualiser cette configuration.
- Situé à La Réole, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du marché, il bénéficie d’un emplacement idéal pour attirer locataires ou pour une résidence principale pratique et bien située.
- L’immeuble comporte un grenier aménageable de 70 m² et une cave, doublant ainsi la surface exploitable pour du stockage ou des aménagements futurs.
- Même si des travaux sont à prévoir, notamment sur le chauffage, l’électricité et le rafraîchissement général, cet investissement reste attractif au prix net vendeur de 165 000 EUR, voire 175 000 EUR en prix de vente.
- La construction date de 1900, et avec un espace de 169 m² de terrain, il s’inscrit dans un secteur authentique tout en offrant un fort potentiel de valorisation.