Immeuble de rapport à vendre à Alençon – Opportunité d’investissement
Immeuble de rapport à vendre à Alençon – Opportunité d’investissement
Description
Jean-Luc Gautier de l’agence ALC Immobilier à Alençon vous propose à la vente un immeuble situé à proximité du centre-ville et de toutes commodités. Cet immeuble de deux étages comprend à chaque niveau un appartement de type T2 d’environ 30 m², comprenant une entrée de 3 m², une cuisine de 5,44 m², un salon-séjour de 10,75 m², une chambre de 10,75 m², une salle de douche de 6,42 m² et un WC. Les loyers mensuels sont de 450 euros charges comprises, incluant l’entretien de la chaudière et les ordures ménagères. Au rez-de-chaussée, se trouve un local commercial de 35 m² avec un WC, loué 550 euros par mois, charges et taxes foncières comprises. Le bien dispose également d’une cour de 40 m² et d’un garage de 20 m². La taxe foncière annuelle s’élève à 1515 euros. Référence du bien : 1303. Pour organiser une visite, contactez votre conseiller Jean-Luc Gautier. La transaction est assurée par un agent commercial enregistré, avec une publication conforme aux règles en vigueur, et les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble comprend deux étages avec à chaque niveau un appartement T2 de 30 m², ce qui vous offre une surface totale d'environ 95 m², idéale pour un investissement locatif ou une résidence combinée.
- Le revenu locatif potentiel est intéressant avec 450 euros par mois pour chaque appartement, charges comprises, et un local commercial loué 550 euros, charges et taxes foncières comprises, totalisant un revenu mensuel conséquent.
- Vous bénéficiez également d’un garage de 20 m², d’une cour de 40 m², et de 4 places de stationnement, des atouts pour la valorisation du bien et la satisfaction locative.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 1515 euros, ce qui reste raisonnable par rapport à la surface et à la localisation.
- Construit en 1948, ce bien est reconnu pour sa stabilité, et il est connecté à un chauffage individuel au gaz de ville, avec une consommation estimée à 355, une classe énergie F et des émissions de gaz à 11.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 7:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-8195
- Prix: 189 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 95 m²
- Chambre: 1
- Salle de Bain: 1
- Garages: 4
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 355 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/06/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 140 € - 1 580 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 355
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
355 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 000 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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