Immeuble de Rapport à Alès avec 4 Logements et 2 Locaux Commerciaux à Vendre

Situé à proximité immédiate du centre-ville d’Alès, cet immeuble de rapport de 283 m2 habitable et plus de 100 m2 utiles constitue une excellente opportunité d’investissement (prix : 298 000 €). Présentant un état général très satisfaisant, l’immeuble a été rénové, avec toiture, électricité et double vitrage refaits récemment. Composé de 4 appartements en parfait état et de deux locaux commerciaux, il offre un fort potentiel de valorisation et de revenus. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux d’environ 42 m2 chacun, équipés de vitrines et rideaux roulants : l’un est en parfait état et prêt à exploiter ou à transformer en logement sous réserve des autorisations, l’autre nécessite des travaux. Au premier étage, un appartement de 93 m2 loué, comprenant séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC séparés et chauffage électrique à inertie. Au second étage, un autre appartement de 93 m2 également loué, de même composition et disponibilité fin août. Au dernier niveau, deux duplex climatisés de 45 m2 et 51 m2, actuellement en location saisonnière générant environ 22 000 € par an, avec séjour, cuisine équipée ou aménagée, salle d’eau ou de bains avec WC, mezzanine pour espace nuit. L’immeuble dispose de caves et d’une cour intérieur, valorisant l’ensemble. Projet d’exploitation varié : location classique, meublée ou saisonnière, avec potentialités d’optimisation via les locaux commerciaux et les différents lots. Idéal pour bâtir ou développer un patrimoine immobilier, avec des revenus en cours, une forte potentialité de valorisation, bénéficiant d’une situation privilégiée proche des commerces et services centraux d’Alès. Coût énergétique classé C, entre 4 350 € et 5 930 € par an. Informations complémentaires disponibles sur le site officiel des risques géologiques. Contactez pour dossier complet ou visite. Prix comprenant honoraires du vendeur. Présenté par Brigitte MEILLAN, agent commercial enregistrée au RSAC de Nîmes sous le numéro 878120401.

- Cet immeuble de 283 m2 habitable, construit en 1930, est en parfait état, avec une toiture, une électricité et un double vitrage récemment rénovés, ce qui limite vos travaux à prévoir.
- Il se compose de 4 appartements, dont deux de 93 m2 chacun en location, actuellement loués, avec un chauffage électrique à inertie, vous assurant des revenus locatifs stables.
- Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux d’environ 42 m2 chacun, équipés de vitrines et rideaux roulants, dont un en parfait état, pouvant être exploités immédiatement ou transformés en logement si vous le souhaitez.
- Deux duplex climatisés de 45 m2 et 51 m2 sont exploités en location saisonnière et génèrent environ 22 000 € de revenus annuels, ce qui peut vous offrir un rendement attractif.
- L’immeuble dispose de caves et d’une cour intérieure, des atouts supplémentaires pour la gestion locative ou la valorisation future de votre patrimoine.