Investissement immobilier avec immeuble de rapport à Baccarat

Situé en hypercentre de Baccarat, cet immeuble de rapport de 272 m² offre un potentiel intéressant pour investisseurs. Il comprend au rez-de-chaussée un appartement F2 de 52 m² loué 375 € + 20 € pour le chauffage électrique. Au premier étage, un F4 loué 550 € + 30 € pour chauffage individuel au gaz. Le deuxième étage propose également un F4 loué 540 € + 30 € chauffage au gaz. Un studio d’environ 40 m² peut être aménagé sur deux niveaux, avec une pièce supplémentaire dans le hall d’entrée et un grand grenier exploitable. Un garage de grande hauteur pouvant accueillir deux véhicules est inclus, sans espace extérieur. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants en PVC. Des travaux de rafraîchissement des parties communes sont à prévoir. La taxe foncière s’élève à 1 715 €. La propriété est idéalement située à proximité immédiate des commerces et du stationnement. Risques liés à l’exposition à consulter sur Géoriques. Contactez Sabine HATTERMANN, agent immobilier, pour plus d’informations.

- Cet immeuble de rapport de 272 m² comprend trois appartements loués actuellement : un F2 de 52 m² à 375 € par mois, un F4 de 30 m² à 550 € par mois, et un autre F4 de 30 m² à 540 € par mois, offrant une rentabilité intéressante.
- La propriété dispose également d’un studio d’environ 40 m² à aménager, d’un grand grenier exploitable, et d’un garage haut pour deux véhicules, ce qui optimise l’espace et le potentiel d’aménagement.
- Situé en centre-ville, avec un stationnement à proximité et des commerces immédiats, elle bénéficie d’un emplacement stratégique pour une gestion locative efficace.
- La taxe foncière annuelle est de 1 715 €, et les huisseries en double vitrage avec volets roulants PVC garantissent un bon confort et une faible consommation énergétique.
- Des travaux de rafraîchissement des communs sont à prévoir, permettant éventuellement d’augmenter la valeur et la rentabilité du bien à terme.