Investissez dans un immeuble de rapport en hyper centre de Baccarat
Description
Situé en hyper centre avec stationnement et commerces à proximité immédiate, cet immeuble de rapport de 272 m² constitue une opportunité pour investisseurs. Il comprend au rez-de-chaussée un appartement F2 de 52 m² loué 375 € + 20 € chauffage électrique. À l’étage, deux appartements F4 loués respectivement 550 € + 30 € pour le premier et 540 € + 30 € pour le second, tous deux chauffés au gaz individuel. Un studio d’environ 40 m² sur deux niveaux reste à créer, avec une pièce supplémentaire dans le hall d’entrée. L’ensemble dispose également d’un grand grenier exploitable et d’un garage de grande hauteur pour deux véhicules. Aucun extérieur n’est inclus. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants en PVC, mais des travaux de rafraîchissement des parties communes sont à prévoir. La taxe foncière s’élève à 1 715 €. La propriété date de 1940. La consommation énergétique est classée D (230 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre de 35 kg CO2/m²/an. Le prix de vente est de 185 000 € (net vendeur 173 900 €). La présente annonce est sous la responsabilité de Sabine HATTERMANN, agent immobilier inscrite au registre de Nancy.
En résumé
- Cet immeuble de rapport de 272 m² situé en hyper centre de Baccarat offre plusieurs locataires avec des loyers mensuels totalisant environ 1465 €, ce qui assure déjà une rentabilité attractive.
- Les trois appartements loués, notamment un F2 de 52 m² à 375 € + 20 € de chauffage électrique et deux F4 de 550 € et 540 € + 30 € en chauffage gaz, représentent une source de revenus réguliers.
- Vous disposez également d’un potentiel supplémentaire avec un studio d’environ 40 m² à créer sur deux niveaux, sans compter un grand grenier exploitable et un garage pour deux véhicules.
- La taxe foncière de 1 715 € reste modérée par rapport au niveau des loyers et à la surface totale, ce qui optimise votre rentabilité.
- La propriété date de 1940, avec une consommation énergétique classée D (230 kWh/m²/an), et nécessite des travaux de rafraîchissement des communs pour valoriser l’ensemble.
Détails
Mis à jour le novembre 8, 2025 à 5:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-23370
- Prix: 185 000 €
- Surface du Bien: 272 m²
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 230 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 35 kg CO₂/m²/an
- Note actuelle du DPE: 230
- A+
- A
- B
- C
-
230 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 173 900 €
- Honoraires TTC: 11 100 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 185 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Baccarat
- Code Postal 54120
- Quartier/Secteur Baccarat + 10 km alentours, luneville 30 km, lunéville et alentours (30km), rambervillers, raon 10km de rayon, raon l'etape et alentours
- Pays France
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
