Immeuble à Bagnères-de-Bigorre avec local commercial loué et potentiel pour investissements

Situé en plein centre-ville de Bagnères-de-Bigorre, cet immeuble de caractère offre un potentiel multipliant opportunities pour projets locatifs ou mixtes. Le rez-de-chaussée de 108 m² comprend un local commercial actuellement loué, générant un revenu immédiat de 600 € par mois. Il se compose de trois grandes pièces de 35 m², 36 m² et 18 m², ainsi que d’un espace de 19 m² avec coin sanitaire (deux toilettes), kitchenette et espace de stockage. Une pompe à chaleur air/air assure le chauffage partiel. Des travaux de finitions sont à prévoir notamment pour la menuiserie, l’électricité, le chauffage, la peinture, la toiture partielle, ainsi que la rénovation des sols et plafonds.

À l’étage, deux niveaux de 115 m² et 78 m², entièrement à rénover, offrent de multiples possibilités d’aménagement : appartements, bureaux ou studios. Le premier étage dispose de volumes généreux avec sept pièces modulables, une belle hauteur sous plafond et un potentiel de redistribution pour créer plusieurs logements ou espaces sur-mesure. L’étage supérieur, avec plusieurs pièces mansardées, propose un espace atypique favorable aux projets personnalisés, idéal pour des volumes chaleureux.

L’emplacement, en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, est particulièrement recherché. Des travaux de rénovation complets sont nécessaires : menuiseries, électricité, chauffage, peinture, toiture, sols et plafonds. Ce bien présente un fort attrait pour les investisseurs grâce à son emplacement stratégique et à son potentiel de valorisation après rénovation. Le local commercial garantit un revenu immédiat, ajoutant à la rentabilité globale.

Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant valoriser un bien en centre-ville de Bagnères-de-Bigorre. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Argus fiable et opportunité à ne pas manquer !

- Cet immeuble de 301 m² se situe en plein centre-ville de Bagnères-de-Bigorre, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, un emplacement stratégique pour attirer locataires ou clients.
- Le rez-de-chaussée de 108 m² comporte un local commercial loué, générant un revenu immédiat de 600 € par mois, offrant une rentabilité sécurisée dès l’achat.
- Les deux niveaux à rénover, de 115 m² et 78 m², offrent un potentiel énorme d’aménagement, que ce soit en appartements, bureaux ou studios, avec sept pièces modulables au premier étage et plusieurs pièces mansardées à l’étage supérieur.
- Un investissement idéal vu que la rénovation complète est à prévoir : menuiseries, électricité, chauffage, toiture, sols et plafonds, ce qui permet d’augmenter significativement la valeur du bien après travaux.
- Son prix attractif à 139 000 euros avec un net vendeur à 130 000 euros, combiné à son potentiel de valorisation, en fait une opportunité très intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité.