Immeuble de rapport en vente à Masevaux – rendement 10 %
Immeuble de rapport en vente à Masevaux – rendement 10 %
Description
JULIEN IMMO propose à la vente un immeuble de rapport d’environ 284 m² situé en plein centre de Masevaux-Niederbruck, idéal pour un investissement sécurisé avec un rendement approximatif de 10 %. Cet immeuble entièrement loué comprend un local commercial au rez-de-chaussée de 145 m² avec réserve de 48 m², un appartement F3 rénové d’environ 61 m² au premier étage, et un appartement F4 rénové d’environ 88 m² au deuxième étage. Le local commercial bénéficie d’une visibilité maximale en hyper-centre, avec de bonnes perspectives de demande locative. Les appartements rénovés disposent de chauffage électrique, double vitrage, et ont des diagnostics énergétiques favorables (DPE C et GES A). Des locaux de stockage privatifs et des parties communes soignées complètent ce bien. Situé dans un emplacement d’exception, proche commerces et stationnement, cet immeuble offre un rendement exceptionnel de 10 %, avec des revenus locatifs immédiats, ce qui en fait une opportunité rare en centre-ville. Les honoraires d’agence de 10 000 € sont à la charge de l’acquéreur. La vente est encadrée par un professionnel immobilier inscrit au RSAC.
En résumé
- Cet immeuble de rapport d’environ 284 m² est situé en plein centre-ville de Masevaux, dans l’emplacement le plus recherché, avec une visibilité maximale et une forte demande locative.
- Il est entièrement loué, comprenant un local commercial de 145 m² au rez-de-chaussée avec réserve, ainsi que deux appartements rénovés, un F3 d’environ 61 m² et un F4 d’environ 88 m².
- Le rendement de cet investissement est estimé à environ 10 %, ce qui est exceptionnel en centre-ville, avec des revenus locatifs immédiats.
- Les diagnostics énergétiques sont favorables avec un DPE classé C (177 kWh) pour les appartements et un GES classé A (5).
- L’immeuble dispose également de locaux de stockage privatifs pour les appartements et des parties communes soignées, assurant une gestion simple et efficace.
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 12:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-190944
- Prix: 250 000 €
- Surface du Bien: 284 m²
- Pièces: 7
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 360 € - 1 900 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 250 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Masevaux
- Code Postal 68290
- Quartier/Secteur A 30 min de montpellier, quissac
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
