Immeuble à Saint-Étienne Centre-ville de 144 m² avec 4 appartements T1 bis

Investissement idéal au cœur de Saint-Étienne avec cet immeuble en monopostérite de 144 m² habitables, comprenant quatre appartements T1 bis de 36 m², situés à proximité immédiate de toutes commodités telles que écoles, tramway, restaurants, cinémas et commerces. Deux appartements sont actuellement loués en nue, tandis que les deux autres sont vacants, offrant la possibilité de location courte durée ou de remise en location. Construit en 1900 sur une parcelle de 187 m², ce bien offre également une cave isolée, des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants solaires dans deux unités, un chauffage électrique récent, et la fibre optique. La copropriété, en bon état général, a une classe énergétique E (DPE collectif) avec une estimation annuelle de consommation énergétique entre 3270 et 4460 euros. Rapport locatif mensuel actuel de 1665 euros charges comprises, avec des possibilités de loyer en location meublée jusqu’à 1900 euros par mois. La taxe foncière s’élève à 2713 euros pour 2024. Des travaux de toiture sont à prévoir, et l’installation d’une VMC pourrait permettre d’améliorer la classification DPE. Prix de vente : 199 000 euros, honoraires inclus charge vendeur. Idéal pour un investisseur recherchant une opportunité dans un secteur dynamique.

- Cet immeuble en monopostérite de 144 m² situé dans le centre-ville de Saint-Étienne, à deux pas de la place Jean Jaurès, offre une excellente visibilité et un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité (écoles, tramway, restaurants, cinémas, commerces).
- Il comporte quatre appartements T1 bis de 36 m², dont deux actuellement loués en nu, générant un rapport locatif de 1625 euros hors charges par mois, soit près de 20 000 euros annuels, avec un potentiel de loyer meublé pouvant atteindre 1900 euros par mois.
- La structure propose un bon état général, avec double vitrage en PVC, volets roulants solaires dans deux appartements, chauffage électrique récent, fibre optique, et une cave isolée.
- La taxe foncière pour 2024 est de 2713 euros, avec une estimation annuelle de coûts énergétiques entre 3270 et 4460 euros, et la possibilité d’améliorer la performance énergétique via l’installation d’une VMC ou autres travaux, notamment la toiture nécessitant une intervention.
- Le prix de vente est de 199 000 euros, avec un rendement locatif intéressant, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine immobilier dans un secteur dynamique.