Immeuble à vendre à Aurillac – Investissement locatif dans le quartier des Carmes
Immeuble à vendre à Aurillac – Investissement locatif dans le quartier des Carmes
Description
Découvrez cet immeuble en exclusivité, idéalement situé dans le quartier des Carmes à Aurillac, offrant une configuration parfaite pour un investissement locatif. Entièrement rénové dans les années 2000, incluant l’isolation et l’électricité, il se compose de trois appartements et d’un local professionnel. La configuration actuelle permet diverses possibilités d’optimisation, notamment la transformation du local professionnel en logement. Au rez-de-chaussée, se trouvent un appartement de type 2 d’environ 30 m² et un local commercial d’environ 58 m², réaménageable selon vos projets. Au premier étage, deux appartements en duplex de type 4, d’environ 85 m² chacun, dont un déjà loué, assurant un revenu immédiat. Les caractéristiques techniques comprennent un chauffage individuel au gaz ou électrique, une production d’eau chaude indépendante, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. La taxe foncière s’élève à 2 405 € par an. Cet immeuble constitue une opportunité rare dans un secteur recherché, mêlant emplacement stratégique, flexibilité et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
En résumé
- Cet immeuble situé dans le quartier des Carmes à Aurillac offre une surface totale de 241 m², avec trois appartements, dont deux en duplex de 85 m² chacun, et un appartement de 30 m² en rez-de-chaussée.
- La propriété inclut également un local professionnel d’environ 58 m², qui peut être réaménagé en logement, augmentant ainsi le potentiel d’optimisation.
- Rénové dans les années 2000, il bénéficie d’une isolation et d’une électricité modernes, avec un chauffage individuel au gaz ou électrique selon les logements.
- La taxe foncière annuelle s’élève à 2 405 €, avec un DPE classé en C pour la consommation énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre.
- La présence d’un appartement déjà loué au premier étage garantit un revenu locatif immédiat, et la configuration offre de multiples possibilités pour augmenter la rentabilité ou réaliser des projets d’agrandissement.
Détails
Mis à jour le janvier 15, 2026 à 8:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-237684
- Prix: 249 990 €
- Surface du Bien: 241 m²
- Superficie du Terrain: 241 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 169 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 790 € - 3 830 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 169
- A+
- A
- B
-
169 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 9 990 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 249 990 € (4.16% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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