Immeuble à vendre à Dijon proche Victor Hugo avec 2 appartements meublés
Immeuble à vendre à Dijon proche Victor Hugo avec 2 appartements meublés
Description
Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce petit immeuble situé à Dijon, proche de Victor Hugo, comprend deux appartements meublés avec caves, pouvant être vendus séparément. L’immeuble, édifié en 1940, se trouve dans une petite copropriété sécurisée de 7 lots, avec une toiture refaite comprenant chevrons, lattage, tuiles, gouttières et rives en zinc, ainsi qu’une étanchéité et isolation neuves. Chaque appartement dispose d’un chauffage électrique individuel, de sa propre installation électrique avec compteur Linky, et de son ballon d’eau chaude. Le premier appartement, au rez-de-chaussée, fait 20,87 m² avec une pièce principale parquetée, une cuisine meublée, une salle d’eau avec WC, une grande fenêtre, des placards, la fibre internet et une cave. Le deuxième appartement, au premier étage, de 19,19 m² présente des caractéristiques similaires, avec une pièce principale parquetée, une cuisine meublée, une salle d’eau avec WC, et une cave. Ces biens présentent une excellente opportunité d’investissement ou d’habitation principale, avec un faible coût énergétique classé G (classe énergie) et une consommation annuelle estimée entre 1 280 € et 1 870 € par appartement. La taxe foncière s’élève à 972 €, les charges de copropriété annuelles à 840 €. La copropriété prévoit des améliorations possibles comme l’isolation extérieure et l’installation d’un climatiseur réversible. La configuration calme sur cour commune garantit la tranquillité. Libre rapidement, à visiter sans tarder. Prix : 151 000 € (honoraires charge du vendeur).
En résumé
- Cet immeuble à Dijon, proche de Victor Hugo, comprend deux appartements meublés de 20,87 m² et 19,19 m², chacun avec une cave, ce qui facilite la gestion locative ou une utilisation en résidence principale.
- La toiture a été entièrement refaite avec des matériaux neufs (chevrons, lattage, tuiles, gouttières) ainsi qu’une isolation extérieure et une étanchéité récentes, assurant une meilleure performance énergétique et une durabilité accrue.
- Chaque appartement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un compteur Linky, d’un ballon d’eau chaude et d’un compteur d’eau individuel, ce qui vous permet de maîtriser facilement vos dépenses énergétiques et d’éviter toute ambiguïté de facturation.
- La copropriété sécurisée de 7 lots offre un environnement calme, avec des grandes fenêtres en PVC oscillo-battantes, et la possibilité d’ajouter une isolation extérieure ou un système de climatisation réversible, augmentant le confort.
- Le prix attractif de 151 000 €, avec une taxe foncière de 972 € et des charges annuelles de copropriété de 840 €, représente une excellente opportunité d’investissement ou d’achat en résidence principale, surtout que les deux appartements peuvent être vendus séparément.
Détails
Mis à jour le octobre 28, 2025 à 2:42 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-21274
- Prix: 151 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 40.06 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 856 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 28 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 280 € - 1 780 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 856
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
856 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 151 000 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Dijon
- Code Postal 21000
- Quartier/Secteur Dijon victor hugo
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
