Investissement immobilier à Marcigny : immeuble avec deux logements locatifs

Cet immeuble de rapport situé à Marcigny comprend deux appartements locatifs, chacun d’une superficie de 47 m². Le rez-de-chaussée dispose d’un appartement avec cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, WC séparés, séjour et une chambre, le tout équipé de doubles vitrages, chauffage central au gaz de ville, et une chaudière récente. Il est actuellement loué 420 € par mois. Au premier étage se trouve également un appartement de 47 m² comprenant un séjour, un coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC. Il bénéficie également du chauffage central au gaz, de doubles vitrages, et est loué 351 € par mois. L’immeuble possède un grenier aménageable au-dessus, une cour commune à l’arrière, un atelier de rangement par locataire, ainsi qu’un jardin attenant. La propriété a été construite en 1900, couvre une surface totale de 100 m² pour l’habitation, et un terrain de 546 m². Très bien située dans un environnement calme, cette opportunité d’investissement se trouve à proximité du centre-ville et des commerces.

- Cet immeuble comprend deux appartements loués, chacun de 47 m², avec un loyer mensuel total de 771 € (420 € + 351 €), garantissant une rentabilité attractive.
- La construction date de 1900, avec une surface habitable totale de 100 m² et un terrain de 546 m², offrant un potentiel de valorisation et d'aménagement supplémentaire avec un grenier aménageable.
- La propriété est équipée de double vitrage et de chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière récente, ce qui assure un confort optimal et une bonne performance énergétique.
- Sa localisation à proximité du centre-ville et des commerces facilite la gestion locative et garantit une demande locative stable pour cet immeuble.
- Avec un prix de 104 000 € (net vendeur à 99 000 €), cet investissement présente un rapport qualité-prix très intéressant, surtout en tenant compte de ses revenus locatifs actuels.