Immeuble de rapport de 268 m² à Raismes avec potentiel d’investissement

Situé à proximité du centre-ville de Raismes, cet immeuble de rapport de 268 m² repose sur une parcelle d’environ 1600 m². Il comprend neuf appartements : cinq studios et trois T2, avec compteurs d’électricité individuels et eau sous compteur. Une possibilité de rénover un autre logement sur le terrain est envisageable. Chauffage électrique et double vitrage en PVC équipent chaque logement. Au rez-de-chaussée, on trouve deux studios (22 m² et 20 m²) loués respectivement 400 € et 300 € par mois, avec charges d’eau de 20 €, classe énergétique allant de G à E. Un T2 de 46 m² loué 500 € par mois, classe G. Au premier étage, deux studios (24 m² chacun) loués de 390 € à 370 € par mois, classe énergétique F et E, ainsi qu’un T2 de 39 m² loué 500 €, classe D. Au deuxième étage, un studio de 38 m² loué 500 €, classe E, et un T2 de 44 m² loué 500 €, classe F. Des travaux sont à prévoir pour l’isolation, le rafraîchissement des studios et des parties communes. Le terrain à l’arrière offre un jardin commun. La taxe foncière s’élève à 5700 €. Proximité de toutes commodités, écoles, commerces et transports. Idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité ou pour constituer un patrimoine immobilier.

- Cet immeuble de rapport fait 268 m² et repose sur une parcelle d'environ 1600 m², offrant un potentiel conséquent pour la location ou la rénovation.
- Il comprend 9 appartements : cinq studios et trois T2, tous équipés de compteurs électriques individuels et d'eau sous compteur, facilitant la gestion locative.
- Les revenus locatifs mensuels actuels varient entre 300 € et 500 € par appartement, avec des charges d’eau de 20 € par logement, ce qui garantit une rentabilité intéressante.
- La taxe foncière s’élève à 5700 €, un coût raisonnable par rapport au potentiel de revenus locatifs générés.
- Avec des travaux d’isolation et de rafraîchissement à prévoir, vous pouvez maximiser la valeur du bien tout en améliorant sa performance énergétique, notamment avec un DPE allant de G à D.