Ensemble immobilier avec 4 appartements et terrain de 450 m² à La Réole
Ensemble immobilier avec 4 appartements et terrain de 450 m² à La Réole
Description
Situé en plein centre-ville de La Réole, cette propriété constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Elle comprend quatre logements actuellement loués ou à rafraîchir, ainsi qu’un terrain de 450 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 38 m² avec petite terrasse, loué 488 euros par mois. Au premier étage, un T3 d’environ 57 m², loué 497 euros mensuels. Deux duplex de 47 et 51 m² sont disponibles, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. La localisation privilégiée, à proximité des commerces et des écoles (primaire, collège, lycée), garantit une demande locative stable. Possibilité d’extension ou de développement grâce au terrain constructible de 450 m². La propriété est éligible à la réglementation énergétique avec une classe D et des émissions de gaz à effet de serre E. La gestion thermique est individuelle avec un chauffage électrique. Le prix de vente s’élève à 263 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations, consulter le site officiel de Géorisques.
En résumé
- Vous avez ici un ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif, comprenant 4 logements actuellement loués ou à rénover, avec une rentabilité assurée et un potentiel de valorisation grâce au terrain constructible de 450 m².
- La configuration inclut un appartement de 38 m² avec petit extérieur loué 488 € par mois, un T3 de 57 m² loué 497 € mensuels, et deux duplex de 47 m² et 51 m² qui nécessitent quelques travaux de rafraîchissement.
- La situation géographique est privilégiée : en centre-ville de La Réole, à proximité immédiate des commerces, écoles (primaire, collège, lycée), ce qui garantit une forte demande locative durable.
- Le prix attractif de 263 000 euros, avec une classe énergétique D et des émissions de gaz à effet de serre E, vous offre une opportunité de réaliser un placement rentable en profitant d’un cadre privilégié.
- Enfin, la possibilité d’aménager ou d’étendre le projet sur le terrain de 450 m² optimise le potentiel de développement et de rentabilité future.
Détails
Mis à jour le décembre 26, 2025 à 12:53 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-25962
- Prix: 263 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 236 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 48 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 830 € - 1 170 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 236
- A+
- A
- B
- C
-
236 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 263 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La reole
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 15 km autour la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, la reole ville, langonais, sud gironde
- Pays France
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- Apport Personnel
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