Immeuble de rapport à Raismes de 200 m² avec appartements et commerces loués
Immeuble de rapport à Raismes de 200 m² avec appartements et commerces loués
Description
Immeuble de rapport situé au cœur de Raismes, comprenant trois lots. Au rez-de-chaussée, une surface commerciale de 90 m² actuellement louée. Un appartement duplex T3 de 100 m² avec jardin exposé plein sud, comprenant une cuisine équipée de 26 m², à l’étage un palier desservant deux chambres de 15 m² et 11,3 m², un salon de 16 m², un séjour de 13,3 m², ainsi qu’une salle de bain avec WC de 8,3 m². Aux combles, une surface de 45 m² pouvant être aménagée. Un jardin d’environ 120 m² et une terrasse complètent le bien. À l’arrière, se trouve un studio de 19 m² avec pièce de vie, coin cuisine et salle d’eau avec WC. Le chauffage est assuré par double vitrage PVC, pompe à chaleur réversible et chauffage électrique pour l’appartement, et chauffage à pellets pour le studio. Les loyers mensuels s’élèvent à 750 € pour le T3, 800 € pour la surface commerciale et 350 € pour le studio, générant un revenu annuel total de 22 800 €. La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € sont à la charge du local commercial.
En résumé
- Cet immeuble de 200 m², situé au cœur de Raismes, offre trois lots locatifs, générant un revenu annuel de 22 800 €, avec des loyers mensuels de 750 €, 800 € et 350 € respectivement.
- Le lot principal inclut un appartement duplex de 100 m² avec une cuisine équipée de 26 m², une terrasse, un jardin exposé plein sud de 120 m², et des combles aménageables de 45 m², parfait pour augmenter la valeur ou créer de nouveaux espaces.
- La surface commerciale de 90 m² au rez-de-chaussée est louée, apportant une rentabilité immédiate, avec un loyer de 800 € par mois.
- La propriété bénéficie d’équipements modernes comme double vitrage PVC, pompe à chaleur réversible pour l’appartement, chauffage électrique et chauffage à pellets pour le studio, assurant confort et économies d’énergie.
- La taxe foncière s’élève à 3 193 €, dont 1 596 € à la charge du local commercial, ce qui reste compétitif pour un investissement de cette gamme dans une zone dynamique.
Détails
Mis à jour le septembre 22, 2025 à 12:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-28920
- Prix: 200 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1680 € - 2330 € (Prix de référence 2022)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
- D
-
250 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédures en cours: Aucune
- Prix de vente hors honoraires: 190 000 €
- Honoraires à la charge de l'acquéreur: 5.26% du prix hors honoraires
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Raismes
- Code Postal 59590
- Quartier/Secteur Casseneuil 15kms, lot et garonne
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
