Immeuble de rapport avec locataires en place à Sablé-sur-Sarthe, excellent investissement
Immeuble de rapport avec locataires en place à Sablé-sur-Sarthe, excellent investissement
Description
Nous proposons à la vente un immeuble de rapport situé dans un secteur recherché, comprenant un local commercial et deux appartements actuellement loués, générant un revenu immédiat pour un investisseur. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial en bon état, loué 800 € par mois, avec une participation du locataire à hauteur d’un tiers de la taxe foncière, le bail est en cours. Au premier étage, un appartement comporte une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon ou une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres avec rangements, loué 550 € par mois. Au second étage, un autre appartement similaire offre une grande pièce de vie, une cuisine équipée, un salon ou une chambre, deux chambres avec rangements, une salle de bain et un WC indépendant, également loué 550 € mensuellement. Bien entretenu, cet immeuble constitue une excellente opportunité d’investissement sécurisé avec une rentabilité attractive et des locataires en place.
En résumé
- Cet immeuble de rapport, situé à Sablé-sur-Sarthe, a été construit en 1949 et offre une surface totale de 176,71 m², idéal pour une optimisation patrimoniale efficace.
- Le local commercial au rez-de-chaussée est loué 800 € par mois, avec une participation d’un tiers à la taxe foncière, garantissant une rentabilité immédiate.
- Les deux appartements à l’étage, loués chacun 550 € par mois, disposent de grands espaces lumineux, avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements, et des salons ou chambres supplémentaires.
- La gestion locative semble déjà en place, ce qui vous permettrait d’engager votre investissement en toute sérénité, tout en bénéficiant d’un bon niveau d’isolation énergétique (classe D) et peu de charges en copropriété.
- L’emplacement dans une zone proche des commodités, combiné à une structure bien entretenue, représente une opportunité d’investissement sécurisé avec une rentabilité attractive, idéale pour diversifier votre patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le décembre 16, 2025 à 12:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-66248
- Prix: 260 000 €
- Surface du Bien: 176.71 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 188 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 500 € - 3 440 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 188
- A+
- A
- B
- C
-
188 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 250 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 260 000 € (4% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Sable sur sarthe
- Code Postal 72300
- Quartier/Secteur Sablé sur sarthe et 15 km autour
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
