Immeuble de rapport à Guebwiller avec forte rentabilité et multiples logements
Immeuble de rapport à Guebwiller avec forte rentabilité et multiples logements
Description
Immeuble de rapport d’environ 252,49 m² situé au centre-ville de Guebwiller, rue de la République. Ce bâtiment comprend un rez-de-chaussée avec un grand local commercial loué, et trois étages avec quatre appartements actuellement loués ou à rénover. Le premier étage aménagé en F4 offre un salon spacieux, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le deuxième étage possède un F3 composé d’un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un WC. Le troisième étage comprend un F3 de 72 m², avec grand dégagement, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC, ainsi qu’un grenier vide, avec un loyer estimé à 520 euros hors charges. Un autre appartement F3 d’environ 60 m², à rénover, est également disponible, anciennement loué 400 euros hors charges. L’immeuble dispose d’un sous-sol. Le revenu locatif total s’élève à 2 370 euros par mois hors charges, soit un revenu annuel de 28 440 euros. La construction date de 1850. Ce bien offre une rentabilité brute estimée à 9,50 %. Idéal pour investissement locatif.
En résumé
- Ce bien représente un immeuble de rapport d’environ 252,49 m² situé en plein centre-ville de Guebwiller, rue de la République, ce qui est idéal pour attirer des locataires grâce à sa localisation.
- Il comprend un local commercial de 69,41 m² loué actuellement, et trois appartements déjà loués ou à louer avec un revenu locatif total de 2 370 euros par mois hors charges, ce qui génère un revenu annuel de 28 440 euros.
- Les appartements offrent une grande variété : un F4 de 75,71 m², deux F3 de 72 m² et 60 m², dont un à rénover, tous avec des loyers estimés ou anciens de 400 à 520 euros hors charges.
- La rentabilité brute est estimée à 9,50 %, ce qui représente une excellente opportunité d’investissement locatif compte tenu du marché immobilier local.
- La construction datant de 1850 confère à cet immeuble un cachet historique, tout en offrant un fort potentiel de valorisation et de rentabilité, parfait pour diversifier ou renforcer votre portefeuille immobilier.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 7:05 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-112176
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 252.49 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 45 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 740 € - 1 050 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Guebwiller
- Code Postal 68500
- Quartier/Secteur Aillant et alentours, charny / st aubin / merry, joigny +15km
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
