Immeuble mixte à Abrest avec local loué et logement disponible – Opportunité d’investissement
Immeuble mixte à Abrest avec local loué et logement disponible – Opportunité d’investissement
Description
Situé à proximité de Vichy, cet immeuble se compose d’un local commercial loué depuis 2018 avec un loyer mensuel de 1000 €, ainsi qu’une habitation disponible de 128 m² comprenant une entrée, une cuisine, un salon avec balcon et terrasse, trois chambres, rangements, une salle de bains, une buanderie, un WC, un garage, une chaufferie et un jardin. Le terrain total couvre environ 840 m². La partie commerciale bénéficie d’un chauffage électrique (DPE C), à la charge du locataire, et l’habitation dispose d’un chauffage individuel au gaz de ville, sans anomalies sur l’installation de gaz (DPE D). La taxe foncière prévue pour 2025 est d’environ 2200 €. Ce bien constitue une opportunité d’investissement avantageuse, la location du local pouvant couvrir tout ou partie du prêt pour l’acquisition. La rentabilité peut encore être optimisée en louant également l’habitation. Contactez BCJ Immobilier – Sylvie CHARIER pour toute question ou visite.
En résumé
- L'immeuble totalise 317 m², comprenant un local commercial loué depuis 2018 avec un loyer mensuel de 1000 €, ce qui garantit immédiatement un revenu locatif stable.
- La partie habitation de 128 m² offre un grand potentiel, avec 3 chambres, un garage, un jardin de 840 m² et la possibilité de la louer pour augmenter encore votre rendement.
- La taxe foncière prévue pour 2025 s'élève à environ 2200 €, ce qui reste raisonnable pour ce type d’investissement.
- Le local bénéficie d’un chauffage électrique (DPE C), payant pour le locataire, tandis que l'habitation dispose d’un chauffage individuel au gaz avec une performance énergétique classée D.
- Avec un prix de vente de 242 000 €, cet immeuble est une opportunité sérieuse pour un investisseur cherchant à générer des revenus immédiats tout en bénéficiant d’un fort potentiel locatif supplémentaire.
Détails
Mis à jour le décembre 18, 2025 à 6:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-9506
- Prix: 242 000 €
- Surface du Bien: 317 m²
- Pièces: 9
- Garages: 3
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 233 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 660 € - 3 630 € (année de référence : 2024)
- Note actuelle du DPE: 233
- A+
- A
- B
- C
-
233 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 235 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 242 000 € (2.98% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Abrest
- Code Postal 03200
- Quartier/Secteur Puy l'eveque seulement , puy-l' eveque et environs (46700)
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
