Immeuble mixte à Lunel avec bureaux, appartements et locaux commerciaux, emplacement privilégié

Ce lot rare offre un premier espace libre de toute occupation, un bureau ou local commercial d’environ 20 m² en rez-de-chaussée, avec au-dessus un appartement de type 3 en bon état de 72 m² réparti sur deux niveaux, doté de double vitrage. Un deuxième lot, loué 900 euros par mois, comprend un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée, avec au-dessus un appartement de type 2 de 37 m² à aménager sur deux niveaux. Il est possible de séparer l’appartement du local dans le second lot en créant une ouverture, ce qui n’est pas envisageable pour le lot 1. Situé dans un emplacement privilégié en plein centre-ville, proche gare, commerces, écoles, collège et lycée, à seulement 20 minutes de Montpellier et Nîmes, 10 minutes de la Grande Motte, et 15 minutes du Grau du Roi.

- La propriété offre deux lots distincts : un bureau ou local commercial d'environ 20 m² en rez-de-chaussée, avec un appartement de 72 m² en bon état au-dessus, réparti sur deux niveaux, avec double vitrage, ce qui constitue une véritable opportunité pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant combiner usage professionnel et résidentiel.
- Le deuxième lot comprend un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée, avec au-dessus un appartement de 37 m² à aménager sur deux niveaux, avec une possibilité de séparer l’appartement du local en créant une ouverture, offrant ainsi une flexibilité pour la valorisation ou la location.
- Le tout est situé dans un emplacement majeur en centre-ville, proche gare, écoles, collèges, lycées et commerces, avec un accès rapide à Montpellier, Nîmes, La Grande Motte et Le Grau du Roi, ce qui garantit un excellent potentiel d’attractivité.
- La propriété a été construite en 1900, avec une surface habitable totale de 185 m² et une surface Carrez de 160 m², ce qui vous permettrait d’avoir un rendement locatif intéressant ou d’en faire une résidence avec locaux commerciaux.
- La mise en location du lot 2 rapporte actuellement 900 euros par mois, ce qui vous donne un revenu locatif immédiat, tout en bénéficiant d’un potentiel d’aménagement ou de valorisation du lot 1.